房价永远“可负担”，只是我们买不起。
后花园新西兰房地产在线9月20日报道：增强住宅的可负担性几乎是每个政党的宣传口号，也是每个首次置业者的心声。但对比下奥克兰现在的房价和收入状况，人们发现可负担性住宅似乎已经成为了一个遥不可及的梦。
新西兰总理John Key曾表示，对于一个年收入达到$140,000的家庭，如果通过银行贷款，还是可以在奥克兰成功安家的。如果购买一套价值60万新西兰元的住宅（支付20%的首付），根据ANZ目前的房贷政策，选择了为期30年的抵押贷款，利率为5.59%，那么每周需要支付635新西兰元。对于John Key口中年收入达到14万的家庭来说，每周635新西兰元的贷款只占到他们税后收入的32%。因此，对于他们来说，这样的房价的确是可负担的。
但问题是达到这样收入水平的家庭在奥克兰实在是少之又少，特别那些年轻家庭，更是屈指可数。
根据2013年的数据，奥克兰人年收入的中位数为$28,100，其中欧裔白人的年收入中位数为$30,900，毛利人的年收入中位数为$25,300，亚裔的年收入中位数为$18,560。一对儿年收入都在中位数左右的夫妇如果想要购买一栋价值60万新西兰元的住房几乎是痴人说梦。更何况，目前在奥克兰已经很难找到低于60万新西兰元的住宅。
在奥克兰208个有价可查的城区中，目前中位价在60万以下的城区一共只有19个：
John Key总理还不止一次地建议那些首次置业者去购买公寓。但是，一旦这些年轻的家庭拥有了孩子，那么他们可能就不得不去置换新房，这样一来就要有更多的花销。更何况公寓也并不便宜。
根据奥克兰最大的地产中介Barfoot&Thompson今年2月发布的数据，奥克兰CBD的公寓价格在过去一年半中翻了一倍。奥克兰公寓价格涨幅之快，令独栋别墅望尘莫及。如今，越来越多的公寓加入了每平米均价破万的大军。公寓，再也不是廉价的代名词...
另外，John Key总理同样没有考虑12万首付的限制。对于不少刚工作没有太多积蓄的年轻人来说，这几乎也是难以承担的。
也许有人会说，如果实在买不起房，那就租房呗！
再来看一组奥克兰上个月租房市场数据：
Trade Me上个月发布的租房报告显示，奥克兰目前一套标准三居室房产的周租金中位价为510新西兰元，同比上涨3%。其中1到2卧室房产的周租金中位价为420新西兰元，同比上涨5%；3到4卧室房产的周租金中位价为570新西兰元，同比上涨3.6%；4到5卧室房产的周租金中位价为787新西兰元，同比上涨4%；由此可见，在房租方面，奥克兰目前仍然是新西兰租房成本最高的城市。
在奥克兰的大部分地区，目前已经很难找租金在500新西兰元/周以下的三居室了。如果想要寻找租金在500新西兰元/周以下的住房，那么您不得不将目光转向远离市中心的地区。比如，南郊的Pukekohe。
目前奥克兰租金最便宜的地区非Pukekohe莫属，在那里不少三居室的租金大约只有417新西兰元/周。不过，每次从Pukekohe开车到市中心都需要至少一个小时。
显而易见，如火箭般蹿升的租金让很多工薪家庭的负担越来越重，因此很多人不得不将希望寄托在政府的福利上，但现实却一样残酷：
对于一个税前收入达到$1032/周的家庭来说，目前社会福利署（Work and Income ）所提供的房屋补贴的上限仅为$44/周。即便是最极端的情况，每周的补贴也不可能超过$225。这样的补贴或许只能资助有房族，对于无房者来说根本就是杯水车薪。新西兰目前拥有70,000栋政府公屋，从1990年到现在的这20年间，政府公屋的数量几乎没涨，而全国人口却增长了140万。由此可以看出，公屋根本不足以解决住房危机。
小编认为，对于那些薪资水平在年收入中位数左右的年轻家庭来说，350新西兰元/周的租金是比较合适的。但可惜资本都是逐利的，房东无法接受这样低的房租——因为他们毕竟也是花了大价钱购买的住宅，有谁会不在乎租金回报率呢？由此可见，奥克兰的住房问题，依然非常棘手。
