住宅交易量跌穿近40年，新西兰房价还在下滑
头条作者: 番茄捣蛋
摘要新西兰住宅交易市场刚刚迎来近40年来最大销量下滑。
后花园3月23日援引TVNZ报道：
CoreLogic NZ近日发布《住宅图表册》，结果显示在截至2月的一年中 ，全国共有60859套住宅成交，创1983年以来的年度新低。
其中2月销量约为4100套，是1981年以来的同期最低值，房源数量较去年同期增加16%。
CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，上述数据反映了近期的利率上涨和借贷收紧。
“考虑到失业率依然很低，几乎很少有卖家急售的情况。贷款到手的买家则知道自己可以慢慢来，因为房源充足且价格走低。”
首次置业者萎缩
有迹象表明首次置业者正在从市场撤退，Davidson称部分导致销量下滑。
“可能是利率已经见顶的表现，也可能是他们在等待房价进一步下跌。无论是哪种，他们在2月的市场份额均出现小幅萎缩，因此值得观察。”
首次置业者目前对全体买家的占比为24%，换房自住业主为27%。
有趣的是，多套房现金买家上月交易占比达到15%，创下该类别最高纪录。
房价继续下跌
2月房价环比下滑1%，季度跌幅为1.5%，同比跌8.9%。
在Davidson看来，预测中的经济衰退意味着房价可能会在今年晚些时候触底。
“如果抵押贷款利率开始小幅下降，净移民持续攀升，投资者再次从中看到利润，那么房价可能会在2023年触底。”
“其中一个关键因素是劳动力市场，如果就业率保持高位，可能会对住宅交易市场形成一定的保护作用，但彻底失业则会成为市场逆风。”
惠灵顿继续在主要中心城市中表现最弱，其房价较峰值下跌近20%，基督城跌幅为4.7%。
奥克兰租金同比下降0.8%至每周$583，惠灵顿降3.7%至$595。
责任编辑：番茄捣蛋
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