房市低迷中现微光：首次购房者和自住买家悄然回归，奥克兰还在拖后腿

后花园6月17日援引RNZ报道

根据Quotable Value（QV）发布的房价报告，新西兰房地产市场仍陷于房源过剩、买家观望、房价停滞和销量疲软的困境。

报告显示，截至5月的三个月内，全国平均房价上涨了0.1%，与4月持平，平均房价维持在约91.4万纽币，同比下降1.1%。

QV运营经理James Wilson表示，虽然房价和销售情况变化不大，但市场情绪已有所转变。

“房地产市场仍在下行，但下跌速度已放缓，市场上开始出现一些初步的信心。”

“随着利率下降，以及越来越多的自住买家重新入市，尤其是中等和中高价位段的买家，我们在主要城市中看到了市场活动的回暖。”

他指出，首次购房者仍然活跃，投资者也有增加趋势，这带来了一些“微妙的竞争压力”。

但他也强调，由于房源充足，以及卖家因关税、就业不稳等问题而保持谨慎，房价依然受到抑制。

“虽然我们预计冬季市场不会有明显反弹，但随着信心持续增强，买家的参与度可能会逐步上升。”

地区市场优于大城市

正如整体经济表现一样，地区市场的表现优于主要城市。

表现最好的地区是北地，上涨了2.2%，其中Whangarei上涨了3.2%。

其他表现较强的地区包括尼尔森、基督城和因弗卡吉尔，它们在截至5月的三个月内均上涨超过1%。

QV 尼尔森/马尔堡地区经理Craig Russell表示，首次购房者在低价市场段十分活跃。

“一些投资者正在出售持有多年的出租房产，这可能是因为他们想释放资金，或是在资本增值停滞一段时间后，转而寻求更高回报的投资渠道。”

不过，奥克兰和惠灵顿仍然是房地产市场的“拖后腿者”，房价分别下降了0.5%和1.3%。

奥克兰估价师Hugh Robson表示，整体市场依旧低迷，但不同区域有所差异，首次购房者正在利用低利率的优势，在中低价区寻找房产。

惠灵顿是本次报告中表现最差的地区。

高级顾问David Cornford指出，该地区房价仍在下跌，没有出现反弹迹象。

“尽管利率已经显著下降，但这些降息并未带动房价上涨。很可能在该地区经济状况改善之前，房市都难以复苏。”

各大机构下调房价涨幅预测

Kiwibank昨天预测房价将在2025年出现2-3%的上涨，远低于此前预测的5-7%。

央行一度预测今年房价将上涨逾7%，但现在已将预测下调至3.5%。

Kiwibank表示：“更低的利率将会最终刺激需求，推动房价以及其他资产上涨。而房地产市场在新西兰经济中扮演着重要角色。房价上涨能够提振消费者信心和企业信心，尤其是中小企业。这就是货币政策的‘财富效应’。”

“房地产市场的预期复苏不仅会提振信心。房价上涨还会鼓励家庭增加支出或减少储蓄，有助于企业更快修复资产负债表，最终也会推动就业和投资意愿。这一切已久违。”

“房地产市场在2025年仍将表现疲软，与2024年类似，但比2023年的下跌要好。过去两年房价几乎没有变化。尽管如此，我们认为，在春夏季节会出现上涨，全年将录得2-3%的涨幅。我们仍维持明年房价增长5-7%的长期预测。”

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