房价再创新高！新西兰成全球最热市场！房价增速高居世界第二！

后花园2021年4月19日报道：近日，国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布了最新一期房价指数。

数据显示，全球房价正以近三年来的最快速度上涨：整个2020年的平均房价增速为5.6%。而在纳入调查的56个国家和地区中，涨幅超过10%的有10个国家。其中，位于大洋洲的新西兰房价上涨18.6%，房价年度增速位居世界第二，仅次于通胀严重的土耳其。

据悉，土耳其已经连续四个季度位居榜首，房价年度涨幅高达30.3%；排名第三和第四的是两个东欧国家：斯洛伐克和俄罗斯，两国房价在2020年分别上涨了16%和14%。

在这份排名中，中国大陆位居第34名，在2020年的房价涨幅为3.8%，中国台湾和中国香港则分别排在第37和第51位。印度位居该排名的最后一位：第56名。

根据《经济学人》的统计，与普通国家相比，富裕国家的房价涨幅明显更大。在《经济学人》追踪的25个较富裕的国家中，实际房价在最近12个月期间平均上涨5%，只有日本房价走低。值得一提的是，在这些发达国家，与大城市的中心地带相比，城市边缘的房价涨幅明显更大。

按照通常逻辑，疫情对经济造成重创，房地产市场也应该不景气。但各国政府纷纷出台刺激措施，超低利率就是其中重要一环，这催生了全球房地产市场的火爆行情。

不过，这也让很多人感到恐惧。据悉，近日，谷歌上有关“美国房价会不会跌”的搜索频次猛增数10倍。美国人想起了十几年前的次贷危机和经济泡沫，生怕这波涨幅是“大萧条”的前奏。

可以肯定，持续的低利率是全球房市火热的基本条件。未来一旦大规模加息开启，房价走势很可能出现逆转。

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（责编：Roy Liu）