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触目惊心!新西兰新公寓竟大量存在这些问题,或导致高额维修费

头条作者: 番茄捣蛋
触目惊心!新西兰新公寓竟大量存在这些问题,或导致高额维修费
摘要该报告名为「活地狱:公寓灾难」,称即便全新公寓楼仍无法避免大量缺陷,或引发高达数百万的维修费用。

后花园4月12日援引Newshub报道:

一份由建筑专家John Gray和Roger Levie联合发布的报告显示,新西兰公寓存在诸多令人触目惊心的质量问题。

该报告名为「活地狱:公寓灾难」,称即便全新公寓楼仍无法避免大量缺陷,或引发高达数百万的维修费用。

作为业主及买家协会(HOBANZ)联合创始人,Roger Levie表示该组织成立于2007年,已为数以千计的买家解决了建筑问题。

起初,HOBANZ主要帮业主及Body Corporate处理漏水房纠纷。由于湿气入侵导致建筑腐烂,很多大楼不仅难以符合消防标准,且存在结构弊病。

不过最近,HOBANZ的工作重心已转为攻克建筑缺陷,例如劣质混凝土、钢材使用偷工减料等。

“问题通常会归结于设计和施工乏善可陈,有些时候维护不佳也是原因之一。为了让这些建筑正常使用,维护工作会远远超出你所能想象的水平。”

为此,他以奥克兰St Lukes Garden公寓为例。该公寓涉及15栋建筑,包含285个单元。

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在发现建筑存在严重漏水缺陷后,公寓业主向承建方及奥克兰市议会提起集体诉讼,要求索赔$6000万赔偿金。其中包括消防安全疏忽和外墙漏水,Levie称上述问题主要是因为劣质混凝土导致。

“预制水泥板时间一长就会开裂,水汽会沿着裂缝侵蚀内部钢筋。我们必须对所有建筑物展开大量工作,对混凝土进行覆盖和保护。”

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在Levie看来,St Lukes Garden更像一栋商业建筑,而非民用公寓。

“建造大型商业塔楼不会在外墙使用大量木板,主要是玻璃和钢材。但他们用一些花哨的细节让大楼显得好看,却在外墙使用木板等建材,这就是问题所在。”

另一个类似的例子是奥克兰Stonfields的Altera公寓,当时拿到的建筑审批属于商业性质,意味着更少监管和咨询。

Levie表示,与新建筑有关的问题层出不穷,政府必须予以解决。

“我们需要一个建筑部,尽管MBIE下设建设与住房部门,但在处理这些问题时缺乏真正的领导,以便去理解问题、解决问题、改变现状。”

他的担心在于,除非发生重大灾难,否则问题永远无法得到解决。

“很多问题公寓的业主都是投资者,而且收益不错。”

“他们没有动力去搞清楚公寓的问题,最后可能会发生灾难性事件,那时大家才会站出来说为什么没有提早发现问题?”

针对新公寓的潜在买家,Levie也给出了一些实用建议。首当其冲的一条是不能假定自己的购买行为绝对安全。出于多种原因,例如建筑成本上涨、市场结构等,开发商和承建商确实有很多偷工减料的动机。

“可能应该从业内专家和顾问那里获得一些建议,他们知道区分行业优劣。”

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责任编辑:番茄捣蛋


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