Westpac最新预测：地产繁荣已过峰值！利率将要上涨

后花园3月3日援引NZ Herald报道：

Westpac首席经济学家Dominick Stephens今日表示，尽管房价仍在攀升，但市场已过峰值，贷款利率将要上调。

在最新发布的「住房真相」分析报告中，他认为奥克兰住房市场将在2028年实现供需平衡。通过与历史数据对比，Stephens同意当前房价涨势要快于2003年，且仍会持续一段时间，但不会太久。

“主要是考虑到利率要上调以及住房缺口快速缩小。”

Stephens表示，全国房价去年涨幅高达12%，尤其在年末狂飙突进。REINZ月度房价指数第四季度涨幅达到惊人的9%，是有记录以来的最高水平。

在他看来，低息是造成房价飞升的关键因素之一，而低息环境在短期内不会发生改变。为此，Westpac预测2021年的房价涨幅将达到17%。

“我们认为这一轮房价上涨已过峰值，预计月度涨势将开始放缓。”

Stephens认为，明年房价涨幅可能跌落至7.5%，并在2023年彻底归零。

“我们预测房价最终会跌落，在2024年和2025年出现-4%的年度房价通胀率。”

另外，尽管央行维持OCR不变，贷款利率仍有走高趋势。因为金融市场具备前瞻性特征，会在制定商业利率时提前将OCR的未来走势纳入考虑。

“央行的量化宽松计划和贷款融资计划一直在压制长期利率，但两者都会在未来数年有所松动。”

另外，住房市场的供需变化也会导致房价下跌。目前，商业住宅建设蓬勃发展，人口增长却走低。

从去年9月开始，新房建造审批已上涨16%。然而受边境封锁影响，年度人口增长或将从去年的2.4%降至0.4%。即便边境重开，由于政府收紧移民，人口增速也将难及疫前水平。

鉴于上述考虑，全国住房缺口将逐渐收窄，供需达到平衡。

据悉，奥克兰住房缺口最高曾达到3.2万套，但明年或将回落至1.2万套，并在2028年彻底实现平衡。

Stephens称，供不应求是过去30年推高房价上涨的关键因素，而该因素正在迅速消退。

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