置业者压力山大，新西兰住房可负担性来至历史最低点

后花园2月18日援引RNZ报道：

最新报告显示，新西兰住房可负担性正在急剧恶化并来到历史最低点。普通家庭需近12年才能存够首付费用。

根据CoreLogic发布的《住房可负担性半年报告》，去年第四季度，新西兰住房均价已达到家庭平均收入的8.8倍，高于上一季度的8.3，更高于长期均值5.9。

换言之，普通家庭平均需要11.7年才能存够首付，环比上一季度（11.1年）高出0.6，同比去年（9.3年）高出2.4。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson认为，该指标显示新西兰住房可负担性明显恶化。

“从历史上看，购房首付平均要存7.9年，说明现在已经比过去多了4年 。”

“如果把现在的数据和此前周期性峰值进行比较，结果同样令人担忧。2007年中的峰值数据为8.1年，2016年末为9.4年。”

随着居民负担能力不断恶化，住房持有率也在逐渐减少。

“这是一个巨大挑战，多年来住房持有率一直下降，但与此同时买家也在不断进入市场，也许最终只能接受现在买不起的事实。”

在Davidson看来，住房可负担性不只关乎购房者，因为租金成本同样在飙升。

CoreLogic报告显示，租金成本现已占家庭平均收入的22%，创历史新高。

不过，Davidson警告现实情况可能会更糟。

“你必须接受在现实世界中，租房家庭的实际收入很可能会低于平均水平。”

另外，贷款难度也在不断升级。

以当前住房均价计算，如偿还首付20%的25年期贷款，需投入家庭收入的48%。

该数据高于前一季度的42%，和2020年同期的33%。

历史最高数据录于2007年至2008年全球金融危机时期，当时家庭需将一半收入用于偿还贷款。

“我们比正常水平高出13%至15%，很大一部分原因是因为最近涨息，但也有房价上涨的因素。”

责任编辑：番茄捣蛋