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CoreLogic:新西兰超九成业主卖房赚翻!3个月卖房盈利$15亿,奥克兰房东成最大赢家!

房产作者: Gloria
CoreLogic:新西兰超九成业主卖房赚翻!3个月卖房盈利$15亿,奥克兰房东成最大赢家!
摘要报告显示,在截止到2017年12月的3个月里,新西兰96%的房产再售后获利,基督城的房产再售后亏损最高,这里的房价在过去一段时间也表现平平,没有太大涨幅。

后花园新西兰房地产在线4月19日报道:今天,房地产数据研究机构CoreLogic发布了最新的《损失与收益报告》(Pain and Gain Report),结果发现,新西兰业主在去年最后一个季度获得了15亿纽币的卖房收益,显示出国内房市依然坚挺。

据悉,该报告主要分析房产再售后的收益与亏损情况。

报告显示,在截止到2017年12月的3个月里,新西兰96%的房产再售后获利,基督城的房产再售后亏损最高,这里的房价在过去一段时间也表现平平,没有太大涨幅。

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国内房产再售后的平均利润为17万纽币,通常这些房产都是在入手8.1年后再卖出,屋主平均每年可以获得2.1万纽币的增值收益。

去年最后一个季度,全国的卖房总盈利为15亿纽币,而上一季度的总盈利则为34亿纽币——当时的房产交易活动更为频繁。

奥克兰业主的盈利最高,平均卖房盈利为37万纽币,其次是陶朗加(卖房盈利为22.75万纽币)、哈密尔顿(卖房盈利为20.65万纽币)和惠灵顿(卖房盈利为20万纽币)。

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据悉,那些入手平均4.2年再卖出的房产最易出现亏损。

CoreLogic指出:“在市场疲劳的情况下,房价增速会变得缓慢,房东就会质疑起进一步的盈利可能性,他们有的人可能会考虑亏损出售,用这笔资金转投其他的物业类型,或者完全转为另一种资产类别。通常来讲,投资者比房东更易出现盈利亏损。”

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商业研究机构Infometrics的经济学家Gareth Kiernan表示,在金融危机爆发前期,国内房产再售亏损比例要大得多,然而在2011年到2012年间,国内房产再售后亏损比例仅为20%左右。

他说:“如果房价在房市繁荣期(例如2003年到2007年间)持续上涨,未来再售后亏损的可能性就会很小。”

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Kiernan表示:“对于近期买房的业主来讲,他们承受的卖房亏损可能性更大,然而,如果入手时间久一点,即使遭遇了短暂的低潮期,就长期来看,盈利的可能性会更大。在金融危机时期,房价下跌了9%到10%,然而在2000年初期,房价的降幅仅为1%到2%,因此,在金融危机卖房的人无疑损失了一大笔钱。”

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示,他预计房价增速会在接近通货膨胀率时放缓。

他说:“比如在奥克兰和基督城地区,房价在温和下跌后也会温和上涨。以这个标准来判断,未来房产再售后的亏损比例会很小,因为就近期的趋势来看,房价正在回温。然而,也不乏一些意外因素会导致房东或投资者中途卖房,这些因素包括失业率的增长和利率的增高等等。”

【据stuff消息编译整理】

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