望穿秋水！新西兰房市何时重回巅峰？专家预测要等到2029年之后……

后花园2024年5月24日援引nzherald网站报道：最近，银行的经济学家们对房市前景做出了预判。他们预计，随着高利率继续维持下去，再加上住房可负担能力的恶化，未来几年房价将得到控制。

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones于本周四更新了他对今年房价走势的预测。

他表示，2024年房价可能只会上涨2%，甚至低于2%。此前，他的预测涨幅为5%。

然而，Jones仍预计到2025年房价将增长7%。

他说：“去年房价曾出现过短暂的月度涨幅，但现在看起来似乎像是一个错误的信号。我们认为，在房贷利率高企、经济和劳动力市场不断恶化以及未售出房源库存激增的背景下，目前的疲软势头将持续更长的时间。”

新西兰央行本周三表示，他们仍然坚持自己的观点，即降息还需要等一段时间，本周，央行甚至还讨论了加息的可能性。

Jones表示："房贷利率将在高位徘徊更长的时间，这一前景至少增加了今年房价走低的可能性。"

他说，对今年房市更快好转的预测，是基于利率将更快下降，或者移民将给房价带来压力。Jones称，到目前为止，人口增长对租赁市场的影响更大。

他说：“人口增长还没有波及到更普遍的房价，从今年到明年，情况可能会维持不变。虽然住房短缺迟早会出现，但至少现在还没有。”

Jones仍预计明年房价将出现更明显的上涨。

他说：“更多的需求友好型住房政策、人口压力和经济企稳将增加对房市的提振。然而，住房可负担能力以及现金流紧张将限制任何好转的幅度。”

Jones表示，利率将导致部分的现金流紧缩。他说：“家庭和个人财务都面临压力——他们有更重要的事情要做，而非参与房屋买卖。当前我们需要看到利率下降，然后才会看到房市周期转向。”

Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold表示，他仍预计今年房价将增长5.8%，2025年将增长6.7%。ANZ预计，6月当季的房价将下降，但在未来5个季度里，每个季度将上升1.2%至1.5%。ASB银行的经济学家则在重新考虑他们的预测。

Corelogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，过去很长一段时间，他对今年房价增长的预测均为5%，但现在可能更接近2%或3%。

Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，他预计房价将在2026年中期重回2023年的水平。

他说：“我们的预测范围是2029年中期，尽管如此，房价可能仍将低于2021年的峰值。”

“上述假设是围绕住房可负担能力和偿债成本建立的。但这并不是说利率不会从现在开始下降，也不意味着房价会变得更便宜。”

（责编：Gloria）