新西兰房价未来会如何？经济专家浅谈了自己的观点

本周CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davison浅谈了值得您关注的5件关于房地产的大事。

1.房价修正还在继续。

CoreLogic房价指数显示，5月份平均房价下降了0.8%，与4月份的降幅相同。但和往常一样，区域房价差异性和全国房屋均价一样值得关注，最新数据证实，奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和达尼丁的平均房价在平稳下降，而基督城平均房价总体稳定。事实上，基督城的平均房价也会受到更广泛因素的影响，如利率上升和信贷环境收紧。但因为基督城（和坎特伯雷）平均房价对于买家友好，所以此地房产买家多，平均房价下降慢。

2.住宅建筑许可发放量已经见顶了吗？

新西兰统计局的最新数据显示，4月份的住宅建筑许可发放量比去年同期下降了7%。平心而论，我曾经也以为这就是拐点—比方说，该许可发放量在1月份也出现了下跌，但在2月和3月出现了非常强劲的反弹。但即使许可发放量现在未见顶，距离见顶也快了，因为建筑成本和贷款利率都在上涨（为新建筑融资变得更加困难），并且另外还有人担心项目未完工，开发商就会倒闭。

3.企业仍对通胀感到悲观和担忧。

上周来自ANZ的调查显示，商业信心仍然低迷，商业成本/价格压力仍然是主要问题。诚然，企业招聘情况不是那么糟，这为房地产市场提供了一定程度的保证——因为高就业率能够降低抵押贷款的违约可能。但因为经济衰退的风险仍然存在，就业率仍然是每个月需关注的一个关键指标。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“如果您仍在偿还债务，那么即使贷款成本高于房屋价值也没关系。”图片/Peter Meecham

4. 关于负资产的问题。

Kelvin Davidson表示，对于房地产市场出现负资产的可能性，他认为这还不是一个主要问题。毕竟LVR限制自2013年以来就在为借贷人提供资产缓冲。因此，对于仍在还贷的人来说，即便当前的贷款成本高于房屋本身的价值，也没关系。所以，只要失业率保持低位，贷款违约的可能性就很低。

5.房价呈“U”状。

另一个越来越常见的问题是：如果房价不再继续下跌，会发生什么。假如以全球金融危机作为参考的话，答案是房价会长期保持平稳，然后缓慢上涨——整个周期呈U型：先下降，长期保持平稳，然后上涨。事实上，人们经常提到，在全球金融危机时期，房价从峰值到谷底的跌幅约为10%，但人们不太清楚的是，房价直到2012年才最终回升至2007年的峰值。

（责编：Alice）