买家注意！新建房可能存在这一风险，奥克兰多名业主已踩坑，损失惨重

后花园3月14日援引NZ Herald报道：

在奥克兰这样一个夏天不热、冬天不冷的地方，空调似乎很难称得上是必需品。谁又敢相信，部分家庭的夏天制冷费用竟然是冬天取暖费用的两倍。

通常情况下，开发商如果修建三层联排，只会为每套住宅配置一台空调，安装在二层。冬天或许还能凑合，可到了烈日炎炎的夏天，三层卧室会变得跟蒸笼一样，热得难以忍受。

在业主Meg（化名）看来，开发商在住宅设计之初就没有充分考虑这一点。由于住宅会接受大量西晒，业主只能稍微开点儿窗来保持自然通风。

“很明显，太阳会加热房子，特别是上面两层。”

“如果我下午不拉窗帘，室内简直没法儿待。所以我学乖了，要出门的话早上就会把窗帘拉下。”

被西晒折磨的业主有多惨呢？Meg给出一个例子。晚上9点她的卧室温度高达30℃，而外面的环境温度仅为24℃。

由于睡眠环境过于恶劣，她一度考虑要把床垫搬到低楼层。

“我买的是新房，这种状况既不理想且令人沮丧。”

为解决这一问题，Meg找了专业人员咨询报价，得到的答复是$1.7万。可是在内心深处，她觉得开发商在建房阶段就应该将西晒考虑其中。

“当我买房时，我没想到还需要花费大几千来让我的家变得宜居。”

被西晒困扰的不只是Meg，还有邻居Ann（化名）。她称卖家享受了可观的利润，却让买家付出沉重代价，无论是制冷费用还是从根源解决问题的费用。

如果想彻底住宅在高温天过热，Ann需要额外花费$2.5万。当外温24℃时，她的室内温度会在28°C到32°C之间。

数千人面临风险

事实上，Meg和Ann只是被新建房过热问题困扰的业主之二。Green Council首席执行官Andrew Eagles透露，新建房过热在新西兰可能是一个大问题。

“建筑法规中没有要求解决过热问题……改善建筑法规真的很重要。”​

Eagles称住宅过热可能由多个因素导致，包括1）住宅密度提高，建造更多联排或公寓意味着交叉通风的可能性​变小；2）住宅密封性和保温性提高，现代建房更注重密封性，并强调保温棉的安装；3）城市热岛效应，城市和密集环境会因为混凝土和玻璃之间的反射而升温​；4）气候暖化，新西兰和全球不断上升的温度意味着新建房需要适应这一变化。

“每年我们建造4万套新房，我们在新建过程中并没有充分考虑过热问题。”

Eagles认为此举可能导致成千上万的人面临“极度不舒适的环境”。

“我们真的需要获得更健康、更舒适的家，这意味着改善建筑法规。”

其他国家已经做出类似改进，新西兰需要跟进。

建造被动式房屋

Sian Taylor是Team Green Architects的所有者，同时也是一名经过认证的被动式房屋设计师。

被动式房屋通过建筑设计创建能源高效的家，需要的供暖或制冷能量极少。这就要求设计师考虑房屋朝向、​当地气候等因素。

“如果你的地块不是朝北，那么你就必须真正考虑如何将阳光引入建筑物，最大的挑战之一是过热。”

随着建筑物的密封性能提升，通风的重要性日益凸显，但Taylor表示新西兰许多建筑物根本没有通风系统。

“我认为，现在所有人都应该进行主动通风。”

“我们有知识、有技术，而且实际上并不难。我们只是没有去做。”

尽管如此，她也强调自己并不是在否定自然通风，后者依然是关键。

中途加装，成本翻番

Toby Tilsley是Craft Homes的总监，日常会处理机械通风系统的安装业务。他称在建房期间安装要比中途加装​便宜得多。

“通风系统的价格相同，所有进入通风系统的材料都非常相似，但房屋拆除和修复都是成本。”

“当你事后安装通风系统时，你必须拆墙、打洞，还必须填补，重新粉刷。”

对于一个标准的200平方米住宅而言，一个机械通风系统的平均成本在$1.5万左右，但中途加装的费用可能会达到$2​~3万​。

MBIE回应

针对新建房过热的问题，商务、创新和就业部（MBIE）建筑性能和工程经理Dave Gittings作出了回应。

“按照建筑法规（G4通风）的要求，建筑中的空间应根据它们的最大占用率和预期用途提供足够的通风。”

​“MBIE与行业合作，确保新西兰的建筑安全、健康和耐用。MBIE定期咨询和更新建筑法规文件，以确保其跟上现代建筑方法、产品和技术的步伐。我们致力于更新建筑法规，以便它与创新和现代社会的需求保持同步。”

只是在这些冠冕堂皇的回答之后，对那些已经入手过热住宅的业主而言，谁又该为他们的问题买单呢​？

责任编辑：番茄捣蛋