新西兰哪座城市没有房贷压力？答案肯定让你出乎意料！

后花园新西兰房地产在线3月4日报道：

自2019年开年以来，除了奥克兰地区以外，新西兰各地房价都有不同程度的涨幅。

然而，虽然房价的涨势有所放缓，但仍然让许多置业者望尘莫及。

另外，即便买了房，买家心里也七上八下，随时担心房贷，也担心今后的生活质量会受影响。

那么，新西兰哪座城市房贷压力小，让置业者最感到轻松呢？

近日，oneroof网站就评选了几座城市。

排名第一的是Coromandel，这里充斥着大量二手房和靠海的乡村别墅。

据悉，Coromandel有超过54%的业主没有房贷压力，这一比例在过去四年显著增长——即便Coromandel的房屋均价涨到了64万纽币，但这里的大多数房产还是没有贷款压力。

其他房价较低的小镇，例如Wairoa也没有房贷压力，这里超半数的房产没有贷款（该地区的房屋均价为14.万纽币）——Ruapeh小镇的房屋均价为19万纽币，这里46%的房产也没有贷款。

但并不是所有的低价地区都没有房贷。

举个例子，Wilson的Taupoand和Tasman都没有房贷压力，但这里的房屋均价却在50万纽币至60万纽币之间。

专家指出，因为Wilson的房价是近期才涨起来的，所以这里的房贷压力暂时还维持在低水平线上。

压力水平

那么，哪座城市的房贷压力最大呢？

报告显示，怀卡托和哈密尔顿地区只有27%的房产没有房贷，相比过去5年前，跌幅达5%—7%。Selwyn的房贷压力也不小，这里的房屋均价接近60万纽币；此外，Lower Hutt、Upper Hutt 以及Porirua的房贷压力也在持续增长中。

专家指出，过去几年，奥克兰、哈密尔顿、陶朗加、基督城和惠灵顿的房价有了大幅增长，以致很多人将目光投向了边远地区。

他说：“举个例子，当投资者和首次置业者从惠灵顿搬到Lower Hutt、Upper Hutt 或Porirua，他们会使用贷款来购买可负担性住房，因此，这些地区的无房贷比例要么因此而降低，要么就维持不变。”

专家认为，有的投资者放弃了在大城市炒房赚钱，就在持有当前房产的情况下，重组自己的资产，贷款到小城市买房。

南岛的Selwyn以及Invercargill的情况也相似，由于这两个地区房价很低，所以吸引了大批首次置业者和投资者来贷款买房。Invercargill的房屋均价为26.6万纽币，这里的首次置业者占贷款总数的47%，奥克兰的占比则为38%。

据悉，奥克兰、哈密尔顿和陶朗加有很多75岁以上的老人申请购买了退休村物业，然而，买卖双方签订的并不是普通的房产买卖协议，而是Occupation Right Agreement (ORA)使用权协议——也就是说，即便你购买了退休村内的一套房，但拥有的只是使用权。很多老人就这样卖掉了自己的房子，选择在退休村中过上一种无贷生活。

专家指出，退休村对于很多人来说是一个理想的选择，因为大家的终极目标无非是想提升生活质量，把余下的钱投资到其他地方。就目前来说，13%年龄超过75岁的老人都住在退休村里，奥克兰地区的占比为16%。如今退休村占城市新建项目的三分之一，未来这一产业还将继续发展，退休村的居住人口也有望继续壮大。

新西兰退休村协会主席Graham Wilkinson指出，退休村的发展有助于提升住房供应。

他说：“越多的人搬去退休村住，就意味着市场上会释放越多的三卧房，这么算起来，还可以为国内的住房危机出一份力。”

【数据来源于OneRoof报告】