事关土地供应和房价！联合政府计划出台一大波新政，经济学家无情狠批……

后花园2023年12月11日报道：从明年4月起，联合政府为住宅投资者和租赁市场制定的计划将陆续实施。除此之外，新政府还在最近概述了未来推动整体住房供应的政策，考虑到未来人口大幅增长的压力，这些政策将备受关注。

以下是新政府拟推的新政，以及它们对未来住房供应和房价的影响。

废除《资源管理法》替代法案

政府计划在圣诞节前废除《自然与建筑环境法》(NBEA)和《空间规划法》。NBEA是工党政府对《资源管理法》的替代，它要求每个地区制定土地使用的自然和建筑环境计划。

联合政府的长期计划是以“享有产权”为关键原则来取代资源管理法。

独立经济学家Cameron Bagrie认为，这一变化的影响将取决于新政策的内容。

他说：“目前看来有很多零碎的东西，可能无法涵盖所有的内容。”

MDRS 将成为议会的非必要选项

今年早些时候，国家党取消了对中密度住宅标准(MDRS)的支持，众所周知，该标准是红蓝两党达成的住房强化协议。

该协议允许在奥克兰、哈密尔顿、惠灵顿和基督城的大部分土地上建造最多三层高的建筑，而无需获批资源许可。

国家党计划出台一个“替代方案”，即要求地方议会立即划出30年的未来发展区域，要么通过绿地开发，要么通过增加密度。该政策意味着奥克兰目前位于城市边缘的“未来城市”地区可立即着手住房开发。

据悉，联合政府仍然支持《国家城市发展政策声明》(NPS-UD)，该声明要求地方政府必须确保未来30年内有足够的住房和商业发展能力以满足人口增长的需求。

地方议会需要宣布，新绿地开发的基础设施将由该开发项目的地税和征税提供资金，而开发商是否愿意跟随MDRS则将取决于他们自己。

经济学家表示，国家党放弃两党协议的做法令人失望。因为此前两党在改善住房供应方面已经取得了一些不错的进展，如今住房供应问题又再度变成了一场政治游戏。

Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan表示，这一变化将意味着房价至少将在中短期内高于其他情况下的水平。

他说，预计从2024年左右开始，MDRS可能会推进更高密度的开发。政府现在采取的任何措施在发挥作用之前都会有滞后效应。

新建住宅的部分GST收入将与地方议会分享

奥克兰理工大学未来环境学院教授John Tookey表示，该政策对住房供应有多大帮助，将取决于地方议会如何使用这笔钱。

考虑让部分建筑商“免申请建筑许可”

联合政府的住房供应政策还包括——“允许有建筑工程长期保险的房屋建商不必申请建筑许可”，但这项政策仍在探索阶段。

专家认为，该政策可能有助于推进建筑工程，但肯定也会出现不少的违规案例。

解锁住房用地

地方议会将被要求立即为未来30年的住房需求进行土地分区。

专家指出，随着交通的改善，生活方式的变化，当前奥克兰正在向外围地区流失人口。因此，仅解锁住房用地可能远远不够，政府还需进一步关注社区建设。

对地区议会出台激励措施

政府已承诺推出一项10亿纽币的“建设促增长”基金——针对可额外交付一套高于5年平均水平住宅的地区议会，政府将奖励2.5万纽币。这笔资金将通过关闭kiwibuild、经济适用房基金以及结束Kāinga Ora的土地收购计划来提供。

基础设施融资法案改革

联合政府计划改革《基础设施融资和金融法》，以减少开发商为基础设施融资的“繁文缛节”。

“祖母房”开发政策

联合政府计划修改《建筑法》和“资源许可制度”，允许在只凭工程师报告的情况下建造祖母房或其他60㎡以下的小型建筑。

综合以上住房政策，经济学家认为，这些改革似乎不是革新，而是回归现状。这意味着当前的住房问题将保持不变，而住房市场的反应将放缓，并导致供应下降，租金大幅上涨，房价也将上涨。

经济学家认为，要使住房供应链有效运作，必须提供确定性的政策和一个有条理的框架，在这个框架中，供给对需求信号的反应必须要更快一步。

Kiernan指出，在过去的20年里，新西兰的房价变得越来越贵，但没有人真的想为此做点什么。他说，这在一定程度上是因为政客们需要在力求革新和不丧失选票之间取得平衡，而这些选票的持有人大多数都是房产所有者。

他说：“在我看来，联合政府实际上只是在谈论推翻工党的旧东西，而没有真正去谈论变革所带来的不同。”

（责编：Gloria）