先买再看，投资买家低价入手抵押物业，看房后大吃一惊
头条作者: 番茄捣蛋
摘要CoreLogic经济学家Kelvin Davidson透露，在全球金融危机期间，最多曾有约800套抵押物业在售。
后花园3月20日援引Stuff报道：
地产投资者Steve Goodey最近买下一套抵押物业，当终于一睹房产真容后，他感到一阵惊喜。
上周，Goodey以$49.8万的价格在Lower Hutt买下一套抵押房产，远低于CV估值$74万。
尽管物业可谓满目疮痍，例如墙面破洞无数且写有字迹潦草的“撒旦”诗句，厨房留有发霉食物，但他对却其开发潜力表示十分满意。
业主据闻消失无踪，于是银行只能接手。
目前从全国范围看，抵押物业的销售数量依然很低，但趋势上行。
3月初，TradeMe平台共有29套抵押房源在售，本周增加到38套住宅，另有4处商业地产。TradeMe称抵押物业大概只占整体市场的0.1%。
CoreLogic经济学家Kelvin Davidson透露，在全球金融危机期间，最多曾有约800套抵押物业在售。
“我估计这次不会出现类似压力，借款人和银行都不想看到抵押出售，而且也有一些安全阀，例如延长贷款期限、暂停还贷、只换利息等。”
“以当前情况看，未来6~9个月失业率的任何上升可能是因为劳动力增加，而不是直接失业。”
Goodey称如果可以避免，银行也不愿意走到抵押出售那一步。
另一方面，购买抵押物业的买家其实并不轻松。他们通常要等到交割后21天才能完全拥有该物业。因为按照规定，如果前任业主有意愿，他们可以回来拿走属于自己的物品。
与金融危机时期相比，很多人的房产净值已经增加，从而提供了一些保护。
“如果你是在三、四年前买的房子，现在遭遇困境必须卖掉，那卖出价通常会比欠款要多，所以不是资产问题，而是流动性问题。”
尽管有时自己的行为会被视作“掠夺性购买”，但Goodey却认为买家是“崖底救护车”。他称参与抵押出售的买家越多，卖家就越有可能还清欠债。
责任编辑：番茄捣蛋
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