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重磅!新西兰住房租赁法面临大改,具体细则已公布,房东看后有点慌…..

房产作者: Gloria
重磅!新西兰住房租赁法面临大改,具体细则已公布,房东看后有点慌…..
摘要Twyford指出:“现有的《住房租赁法》已经过时了,需要注意的是,对于很多家庭来说,租房已经变成了一种长期生活方式——目前国内三分之一的人都在租房度日。”

后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道:

早在竞选期间,工党政府就提出要对现有的《住房租赁法》进行改革,以最大限度地保护租客的权益,而其中最引人关注的莫过于“停止频繁涨租”和“取消租房中介费”两项。

今天,新西兰住房部长Phil Twyford正式公布了改革细则,其中很多条例都响应了其竞选期间的号召,但也有部分改革出人意料,让房产投资者倍感压力。

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Phil Twyford

具体细则如下:

• 剥夺房东“无理由终止租约”的权利,同时确保他们能赶走“不守规矩的租客”。

• 房东在终止租约时,给租客的提前通知时间从42天延长至90天。

• 禁止频繁涨租,规定一年只涨一次。

• 在豢养宠物或对出租屋进行小改造问题上,为房东和租客提供更好的协议渠道。

据悉,“取消租房中介费”一项将单独经过特别委员会审议。

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工党政府将对上述改革意见征求公众反馈,为期8周。

Twyford指出:“现有的《住房租赁法》已经过时了,需要注意的是,对于很多家庭来说,租房已经变成了一种长期生活方式——目前国内三分之一的人都在租房度日。”

他说:“如果租客的权益不能获得保障,就会促使他们频繁搬家,这么做会对有小孩的家庭造成影响,因为这些家庭的孩子也会不停地转校。”

Twyford表示:“通过这些改革,我们希望能平衡房东和租客的权益,一方面确保租客能够安居乐业,一方面又能保障房东的利益不受侵害。”

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他说:“目前越来越多的人打算长租,他们希望能在社区扎稳脚跟,这也与政府的住房政策相符,我们希望能够为租客提供更多的权益,让他们的日子过得更好。”

对于工党政府的改革建议,国家党议员Judith Collins指出,此举只会促使房租上涨,不具有实际意义。

她说:“如果一年只能涨租一次,房东就会提前涨租,或者提升涨幅;从长远来看,租客们缴纳的租金还是一样多,甚至更高。”

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Judith Collins

Collins表示:“按照改革条例,如果房东决意卖房,需要等待90天时间,这么做就会让房产的交割时间被迫延长。”

她说:“平衡房东和租客的权益固然重要,但Twyford的改革意见似乎让双方都得不偿失。”

房产投资者协会的首席执行官Andrew King表示,他反对改革细则的很多内容,但同意将涨租频率定为“一年一次”。

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Andrew King

最让King感到担忧的,是取消房东“无理由终止租约”的权利。

他说:“这么做会加大物业管理的难度。”

另外,King也反对将提前通知日期延长至90天,他认为这么做会促使房屋售价下跌,因为新的买家需要很长时间才能搬进来,他们可能等不了那么久。

原文链接:https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12114132

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