买家注意：房产交易前避雷四大陷阱，小心麻烦一大堆

后花园5月12日综合报道：

你可能已经厌倦了漫无目的地看房，而现在似乎终于找到了“那个理想之家”。但正如经济学家、房产投资顾问Ed McKnight所说，潜在房产就像初次约会，面对“红旗”时千万别掉以轻心。

无论你是首次购房者、换房者，还是投资者，买房都是一项重大承诺。但有时候，看似“对的房子”，背后可能隐藏着一大堆麻烦。

从精心布置的“样板间”到存在问题的建筑材料，以下是每位买家在出价前都应注意的四大警示信号。

1. 房产中介说“这个包括在内”

你可能在开放日看到一台高端冰箱或酒柜，中介随口说：“哦，这个应该会留下来……”

别轻信！必须检查买卖合同。

如果在《买卖协议》中没有明确写明，那它就不会留下。

McKnight曾有过惨痛教训：买下某套房子时，中介特意展示了内置音响系统，还顺口提到：“那个功放大概是会留下的。”结果等他进去时，功放早就没影了。重置这套系统的费用并不便宜。

教训： 如果中介声称某个设备或家电会留下来，务必写进合同的“动产清单”中。合同上的内容才算数，开放日展示的不作数。

2. 奇怪摆放的物品

卖家有时会耍点小聪明。有个朋友买下一套房子时，厨房操作台看起来一尘不染，整洁大方。

操作台上放着一个精致的切菜板，上面还有一瓶新鲜的花，似乎只是点缀。

搬进新家后，他把花瓶移开，想收起切菜板，结果发现底下竟有个大洞，就在操作台正中央。

这合法吗？技术上来说，卖方必须向中介披露房屋存在的问题。但如果连中介都不知道（因为问题被巧妙地遮盖了），就成了灰色地带。

当然，你可以事后找卖家索赔，但这远不如一开始就识别问题来得省心。

教训： 动手检查。挪动家具、掀开窗帘、掀起地毯。不要被表面迷惑，勇敢发问。

3. 没有排水间隙的Plaster房屋

每个新西兰人一听“leaky home”（漏水房），都心头一紧。大多数人一想到这类房屋，就会联想到抹灰外墙（Plaster）。

但问题并不在于抹灰本身，而是所谓的“整体式覆层”（monolithic cladding）。

1990年代至2000年代初，一些住宅的外层抹灰直接贴在木质框架上。当水渗入后，未经过防腐处理的木结构就会腐烂。

如今，新建住宅都采用“空腔结构”（cavity system），也就是在外层覆板和框架之间留有排水空隙。

所以，如果是砖墙加抹灰，且带有空腔结构，问题不大。但如果你在考虑的是没有空腔的抹灰房，那它很可能就是“漏水房”候选。

教训： 凡是认真考虑购买的房子，都值得花几百元请建筑检查师进行全面评估。如果是抹灰外墙的房屋，务必要求检查师重点查看是否采用整体式覆层，以及是否存在空腔结构。不要只凭肉眼判断，要搞清楚技术细节。

4. 精心挑选的开放时间

开放日通常选在周日下午，那时邻里安静，车流稀少，一切都看起来美好宁静。

但你买下房子之后，可不会只在周日下午待在那。你需要全天生活在那里。因此，务必在不同时间、不同日期多次开车经过目标房产。

曾有一名女士在参加了一场安排得天衣无缝的开放日后买下某套房子。但搬进去后才发现，离家不远的邻居是一群喜欢轰鸣摩托的车友。他们深夜“炸街”，扰乱整个社区。

她觉得自己受到了误导，但实际上中介可能也并不知情。

教训： 如果你认真考虑购买，务必多次“路过”该区域——晚上、清晨、工作日都要去。了解真实的生活环境，而不是15分钟的幻觉。此外，开放日播放的音乐也值得警惕——它可能是用来掩盖临近高速公路或繁忙道路的噪音。

用理智判断，不只靠感觉

买房令人兴奋，但千万别让这份兴奋蒙蔽你的双眼。

多花点时间，问一些“难听”的问题。掀开地毯，搬走花瓶，不妨在深夜时分绕一圈看看社区情况。

现在多留心一点，将来或许能帮你省下好几万，少掉不少烦恼。

聪明买房的关键在于好奇心。不能只看房子“看上去不错”，你必须弄清楚“它究竟如何”。

责任编辑：番茄捣蛋