闭眼买下千万豪宅！海外买家有多离谱？新西兰中介透露市场状况，年底或将大变天！

后花园2023年9月20日报道：近日，一位房产中介表示，由于房源短缺，再加上海外亿万富翁的回归，购房需求被进一步推高，促使高端房市面临压力。

房产机构Paterson Luxury的中介Caleb Paterson表示，在任何时候，可供出售的高端物业中，只有不到5%在公开市场上挂牌出售，因为私售更能便于海外买家躲避销售过程中的市场监督。

他指出，如果国家党赢得即将到来的大选，并松绑海外买家禁购令，高端房市将获得进一步提振，目前已有许多亿万富翁在新西兰寻找潜在的房产。

Paterson表示，这意味着大选过后，中介必须“挨家挨户敲门”，看看豪宅业主是否愿意出售，以满足飙升的需求。

他说：“让我一直感到惊讶的是，在我们出售的房产中，有很多售价超过2000万纽币或3000万纽币的豪宅，买家甚至从未亲身看过房。他们会从他们的关系网中找一个人或一个值得信赖的员工，来负责整个购房事宜。”

Paterson表示：“通常情况下，在新房主抵达新西兰之前，我不会与他们见面，到那时我的所有交易都将通过他们的管理团队或律师进行。”

“Off-market listing”指的是未上市的私售房源，或未在房产平台上公开上市的房源。在这种情况下，卖家会主动告诉中介，房子可以出售，然后中介再利用他们的关系网找到合适的买家。

Paterson表示，推动需求的另一个方面是，新西兰人担心海外买家的回归会促使房市再次升温，因此想抢先一步买房。在这部分群体中，也有很多人签署了保密协议。

他说：“场外交易是市场中一个不断增长的部分，我们花了很多时间寻找尚未上市的房源。通常来说，业主在这个时候可能不会考虑出售，但当他们看到一个相当诱人的报价时，可能会更有动力出售。”

Paterson表示：“在这个市场上，数字才是王道。不管你有多富有，总有一个价格点可以诱惑你卖房。”

Bayleys中介Cristina Casares表示，她在较富裕的街区接手了很多场外交易，她指出，卖家选择场外交易有很多不同的原因。

她说:“他们可能想出售，只是还没有完全准备好。他们想看看我的数据库中是否有可能感兴趣的买家。有些人忙于照顾孩子和青少年，他们不想举办开放日。”

Casares表示，通常选择私售的买卖双方都是“非常注重隐私的人”，或者正在经历离婚，想让交易“不为人知”。

她说：“有一次，卖家看到了另一套他们非常想要的房子，但他们没有时间把现有住宅推向市场，所以他们联系了我，看我是否帮他们快速卖出，结果成功了。”

截至2022年年底，尽管房市在持续放缓，但许多豪宅仍然卖出了1000万纽币以上的高价。

新西兰房地产协会的数据显示，2022年9月，针对500万纽币以上的房源销量，其市场占比从2021年同期的0.3%上升到了0.4%。自2019年以来，500万纽币以上的豪宅销量比例每年递增了0.1%。

（责编：Gloria）