CoreLogic最新预测！最快6月，奥克兰房市将变天，屋主们终于能松口气了！

后花园2023年4月10日援引oneroof网站报道：近日，房地产分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall称，他预计新西兰房市的萧条期还有3个月的时间就将步入尾声。

Goodall表示，3月的数据显示，澳洲房市已先于新西兰一步开始了复苏。

在新西兰房价继续下跌的同时，CoreLogic的3月澳洲房价指数显示，当地房价自2022年4月以来首次录得月度正增长，涨幅为0.6%。

澳洲四大城市和其他地区的房价均有正增长，其中悉尼以1.4%的幅度领涨。

Goodall表示，澳洲房市之所以能提前升温，是因为澳新两国的库存水平存在差异。

他说，澳大利亚的房源库存较少，导致竞争加剧，这意味着房价也更高。

然而，新西兰的上市房源数量却已创下了过去两到三年来的高点。Goodall解释道，造成这一现象的原因，是自市场峰值期以来，新西兰的房屋销量在过去15个月出现了惨烈下滑。

他表示:“澳新两国的购房需求已经下降到相似的水平，但差异在于，澳洲的需求比新西兰更大一些。这也是澳洲房市能更快从低迷中走出来的原因。”

然而，Goodall表示，澳洲录得0.6%的月度增长是一个明显的趋势变化，但这只是一个月的情况，所以现在断言当地房市转向还为时尚早。

他说：“但我认为，当数据得到其他因素的支持时——比如拍卖清盘率也有所提升——复苏可能在一定程度上是现实的。”

Goodall认为新西兰也不会远远落后，他说:“我认为，从利率的角度来看，我们现在已经非常接近于触底，因为货币紧缩周期即将结束。目前新西兰的利率峰值已经和澳大利亚差不多了，所以我想说，就市场低迷即将结束而言，我们可能只比澳大利亚晚三个月。”

Goodall表示，澳大利亚先于新西兰复苏的另一个原因是，两国央行的行动具有差异性。

他说，新西兰在提高OCR方面比澳大利亚更积极。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，在疫情期间，澳洲央行在紧急情况下选择了较低的官方利率水平，即0.1%，而新西兰央行则选择了0.25%。

她说，在全国范围内，新西兰的房价比澳大利亚的涨幅更大。

Owen表示：“这可能也是新西兰央行收紧OCR的原因，以期遏制高房价带来的财富效应。”

她说，尽管新西兰的OCR大幅上升，但自疫情爆发以来，当地房价却保持了更大幅度的上涨。

Owen指出：“澳大利亚全境的房价与2020年3月相比上涨了15%，而新西兰的房价却上涨了28%左右，这也意味着新西兰的房价涨幅相比澳洲几乎翻了一番。”

Owen表示，新西兰的房价继续快速下跌，总体库存水平不断积累，相比之下，澳大利亚的库存水平仍相对紧张，所以房价从上个月开始出现上涨。

她说：“澳大利亚现在可能正走出低谷，尽管未来仍存在一些不确定性。”

Owen表示，澳大利亚仍有可能进一步加息，因为该国劳动力市场依然紧张，家庭消费才刚刚开始从居高不下的水平回落，这可能在未来一年给市场带来一些下行压力。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，新西兰央行加息是澳大利亚经济更快复苏的一个关键原因。

她说，更高的利率使获得融资变得更加困难和昂贵，此外，塔斯曼地区的人口增长也是一个因素。

Conisbee表示：“澳大利亚的人口增长已经恢复到疫情前的水平。这导致租金出现了有史以来最快速度的增长，如今正蔓延到买方市场。”

她说，新西兰经济在去年第四季度出现收缩，这可能意味着经济衰退，而经济衰退对房市来说不是好消息。

她说，由于利率上升、经济收缩和年初的天气事件，新西兰的消费者信心值也可能下降。

Conisbee还提到，澳大利亚建筑业的危机正在缓解，正在建造的房屋数量也在下降，再加上人口的强劲增长，导致了严重的住房短缺，这在租金增长中得到了体现。

据realestate.com.au报道，澳大利亚另一项房价指数PropTrack Home price index也显示，3月份大多数城市的房价都在上涨。

PropTrack的高级经济学家Elanor Creagh表示，3月份澳洲全国房价上涨了0.13%，今年以来上涨了0.49%，房价的下降趋势已经逆转。

Elanor Creagh指出:“我们看到澳洲房价的疲软态势在2022年底有所缓解，现在又开始上涨了。”

尽管在快速加息的推动下，澳洲房价从去年上半年的高点回落，但近几个月来，这种影响已明显减弱。

他说：“尽管买家需求低于峰值水平，但新上市房源数量的疲软和供应紧张抵消了这一影响。这导致潜在买家之间的竞争加剧，从而提振了房价。”

然而，Creagh警告称，如果未来几个月新上市房源数量增加的话，澳大利亚的房价仍有可能再次下跌。

（责编：Gloria）