2024房市总结，明年价格会涨多少？
后花园11月4日援引Oneroof报道
2024年的房市一言难尽，开局顺利，但中途开始疲软，降息后信心回升，但整体仍属低迷。
房源库存持续过剩，买方市场的格局没有改变。
一些房源挂牌数月无法成交，因为买家等待利率下降，选择持续观望。
今年有一个买家群体格外突出，CoreLogic 经济学家 Kelvin Davidson 将 2024 年称为首次购房者之年。
“根据我们的数据，首次购房者的市场份额创下了历史新高：27%，这是一个新的记录。过去某些时候，这一比例低于 20%。”
但 Davidson 表示，今年总体表现不佳。头几个月价格同比增长了几个百分点，但到 9 月份，增长率大约为 -4%。
2 月和 3 月开始出现失业现象，接下去，人们所期待的降息迟迟没有到来，市场活动水平很低。
“现实又一次打击了我们。销售量很低，房价往往不会大幅上涨。”
Davidson 表示，降息是经济衰退快速终结的主要原因。
“利率可能会产生相当强烈的影响，而且影响会很突然。”
但这并不意味着会出现新的繁荣。人们仍在失业，负担能力紧张，房源大量过剩。
虽然 Davidson 预计明年房地产市场会更好，但债务收入比 (DTI) 的引入可能会限制房价增长。
转折点
ASB 首席经济学家 Nick Tuffley 选择用“低迷”形容今年的房市。
去年人口增长强劲，央行暗示加息已结束，但 2024 年初的短期热潮很快消退，社会舆论又开始讨论利率上涨的可能。
随着更多房源进入市场，销售营业额趋于平稳，导致今年中期价格“低迷”，库存滞留时间比平时更长。
Tuffley 预计明年房价会走高，ASB 预计增长率约为 10%。
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 也表示，利率下降将改变整体局面。
“这是一个转折点。我们可以坚定认为现在就是底部。”
投资者即将恢复元气。 Kerr 表示，今年 Kiwibank 向投资者提供的贷款少于首次购房者，这很不寻常。
“通常情况下，投资者的规模是首次购房者的三到四倍，所以这是一个巨大的转变。”
他认为未来几个月应该会出现更多全面复苏的迹象。
“我们仍然预测明年房价将增长 5% 至 7%。在下跌 20% 之后，这可以说是一种复苏。”
住房危机
失业让房市危机进一步加剧。从地区来看，惠灵顿是表现最差的地区。
“惠灵顿在 Kiwibank 经济评分中只得到 2 分（满分 10 分），这相当糟糕，去年的评分也只有 2 分。”
奥克兰的得分为 3 分，南岛大部分地区得分为 4 分。
然而，明年这个时候，Kerr 预计分数会有所改善，从 3 分和 4 分上升到 5 分和 6 分。
但住房危机可能难以根本解决，由于房价下跌，开发商难以继续开发。根本问题是基础设施支出不足，这限制了建筑业。
“由于我们几十年来一直投资不足，因此长期存在住房短缺问题——这种情况没有改变。”
Kerr 建议，将基础设施从政府手中移交给基础设施基金，这样就可以保持规划的持续性，不受三年选举周期的影响。
OneRoof 数据合作伙伴 Valocity 的高级研究分析师 Wayne Shum 表示，今年的市场表现平淡，早期的乐观情绪没有兑现，但他也预计明年会更好。
交易量应当会有所改善，但可能不会立即推动价格上涨。由于降息周期才刚刚开始，潜在买家可能会继续推迟购房计划。
“他们知道利率还会继续下降，所以目前没有紧迫感，市场上有大量的供应。”
首次购房者占主导地位
Loan Market 的贷款顾问 Sanjeev Jangra 主要在奥克兰南区开展业务。他说，虽然整体市场不佳，但他今年依然很忙，这主要是因为首次购房者。
年初，人们认为市场触底，人们预测利率会下降，但随后人们意识到实际情况并非如此，市场在 3 月和 4 月就开始疲软，Jangra 说，很多人在抵押贷款到期前将房屋挂牌出售，但买家寥寥无几。
他的一些客户获得预批后突然失业，其中许多人在政府部门工作，无法继续推进买房计划。
整个行业的资金都在收紧，Jangra 说，Facebook 市场上的建筑商因失业而出售工具。
然而，到了 9 月，投资者又回来了，寻找市场上的便宜货。
困境将加深
Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen 表示，虽然从理论上讲，现在是买方市场，但能够获得抵押贷款买房的人数量有限。
即使放宽了贷款政策，人们仍然对未来一年的就业保障和经济前景感到担忧。Infometrics 预计明年失业率将攀升至 5.3%。
“今年很多人在想经济何时会开始回暖，我们认为经济回暖会比其他人预期的更为有限。”
这是因为随着利率开始下降，债务收入比 DTI 将开始发挥影响。
与去年相比，人口增长也有所放缓，而与此同时，过去几年开工的许多房屋正在上市，因此复苏可能会很疲软。
Barfoot & Thompson Parnell 的 Linda Galbraith 表示，每个人都在等待 OCR 再下调 50 个基点，以及海外买家禁令被推翻，如果这两件事都发生，市场可能会再次活跃。
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