新西兰建筑业阴云笼罩！现在适合买新房吗？专家给出5点建议，看完恍然大悟

后花园2023年3月30日报道：随着房市低潮的加深，建筑公司和开发商陷入困境的局面已愈发明显。

过去一段时间，许多开发项目无疾而终，促使大量买家出现了严重的经济损失。

即使一个开发项目没有叫停，只是被推迟，买家也可能面临资金方面的风险，因为在此期间，他们的预批贷款很可能已经过期，并且无法续签。

然而，在当前的房市环境下，购买新房仍然具备很强的吸引力。比方说，期房的首付通常较低；更易获得大额的首套房补助；而且投资者也可以继续享受利息抵税政策带来的优惠。

因此，如果你正在考虑购买一套新房，不妨参考以下建议，从而获得更多的保障。

做好尽职调查

新西兰消费者协会的调查小组负责人Rebecca Styles表示，买家的尽职调查做得越全面，获得的保障就越大，比方说，他们需要找一个好律师，并且非常谨慎地选择开发商或建筑商。

Harcourts Property Ventures的董事Mark Honeybone是期房方面的专家，他说，买家应该仔细审查开发商或建筑商的过往记录。

他说：“买家应该了解建筑商或开发商的历史、看看他们的声誉，还有负责人的情况，找到他们之前完成的项目，看看是什么样的，并试着挖掘他们的财务状况，找出他们的资金来源。另外，不要轻信别人的话，如果你在做了调查后充满了疑问，那就相信自己的直觉。”

Honeybone建议住宅买家尽量选择靠谱的大公司，尽管价格更贵一点，但这些公司不太可能面临项目延误和压力。

寻求法律援助

大多数买家会咨询律师，但咨询一位精通相关法律领域的律师可能会有很大的不同。

DK law的物业法专家Kristine King表示，新建房包括正在建的房子、刚刚建好的房子以及完整的建筑合同，每一种选择的建议都是不同的，必须根据不同的情况量身定制。

她说，对于一套新房来说，不管它有多漂亮、多新，买家都应该进行建筑检查，因为此类建筑普遍存在问题。

她说，在购买期房时，买家应该在购房协议中添加交割前检查条款。

King表示：“买家需要与他们的律师一起仔细审查建筑合同，他们需要了解自己买的是什么，会发生什么，涉及的术语以及它的含义。他们的律师可以帮助他们谈判。”

她说，在合同中加入日落条款也至关重要，它不仅可以保护开发商，也能保护买家。

此外，《资源管理法》中的一些条款也能发挥作用。比方说，其中一项规定，买方在签订协议后有14天的冷静期。另一项规定则是，如果开发商没有在建筑项目上取得‘合理进展’，买方则有权在批准资源许可之日起两年后或在签署协议之日起一年后(以较晚者为准)取消协议。”

协商合同条款

贷款机构Mortgage Online的负责人Hamish Patel表示，在协商合同时，买家应要求开发商将首付款存入第三方账户，直至项目完工。

他说：“我们一直在强调这一点，因为如果买家的首付不安全，可能会有风险。有些开发商对这一条款不感冒，但目前大多数开发商都乐于协商。”

他说，另一个需要讨论的问题是竣工后的尾款支付问题，因为开发商倾向于在CCC合格证签发后的5天内进行结算。

然而，如果买家等待项目完工已超过两年时间，那么这一要求就有些不合理。通常来说，开发商不会妥协，而一旦延迟结清尾款，买家可能会面临罚款。

因此，专家建议在谈判合同时，要求10到15天的尾款结清时间。在当前的市场上，一切都可以讨价还价。

另外，Patel还表示，买家应确保日落条款和交割日期与他们的预批贷款时间吻合。在理想情况下，房子的交割日期应该在预批贷款过期之前。

考虑定价合同

近年来，建筑成本不断上涨，这意味着定价合同能够发挥很好的保护作用。

当前，一些建筑商已经在为买家们提供定价合同，他们与一些长期供应商合作，也能提前预测未来的建筑材料价格，这使得他们能够尽早锁定价格和订单，并为买家提供更透明的定价过程。

寻求建造商担保

购买新房是一项巨大的投资，消费者可以做的一件事就是，尽可能地获得建筑商担保。

专家指出，如果买家有担保和保险，一旦项目出现问题，就能获得一些保护。

建筑大师协会的首席执行官David Kelly表示，近年来，担保需求已大幅增加。

他说：“根据《建筑法》规定，建筑商必须向消费者提供担保，但这取决于消费者是否需要担保。如果他们要求担保，建筑商就应该提交相关申请。”

他说，一些建筑公司，例如Signature Homes和Golden Homes，它们能够提供维修或项目完工方面的担保，但NZ Certified Builders能够提供10年的建筑担保，非常类似于保险政策。

（责编：Gloria）