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奥克兰房市又出神话了!5套房产创下1000万以上增值收益,房东们竟然都是靠这些方法做到的……

头条作者: Gloria
奥克兰房市又出神话了!5套房产创下1000万以上增值收益,房东们竟然都是靠这些方法做到的……
摘要上榜的5套房产均位于奥克兰,它们现在的售价相比之前的入手价翻了5倍之多,也即意味着,如果这些房东现在卖房,可以从中狂赚1000多万纽币。

后花园新西兰房地产在线援引stuff,Homes消息报道:

最近,房地产网站Homes.co.nz整合了一组数据,揭露了全国各地的高增值房产,结果发现,上榜的5套房产均位于奥克兰,它们现在的售价相比之前的入手价翻了5倍之多,也即意味着,如果这些房东现在卖房,可以从中狂赚1000多万纽币。

其中一套房产在Whangaparaoa的78 Tindalls Bay Rd,房主为美洲杯帆船赛手Russell Coutts;这套房产位于风景迷人的海滨,2012年的成交价为230万纽币,如今市值1450万纽币,售价远超附近一带的房产(均价在200万纽币到300万纽币之间)。

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Russell Coutts

那么,这套房产的增值收益从何而来呢?

据悉,自从买下这套房产后,Coutts对其进行了全面的升级改造。

这套房产原本坐落在3块独立建地上, Coutts在2012年将其全部买下,随后在上面进行了耗资300万纽币的开发工程。

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房屋的设计工作由知名建筑师Sumich Chaplin负责,后者曾打造过久负盛名的Hotchin豪宅。

这套房产属于双层结构,带有超大车库,还有空间可以放置大型船只。另外,室内不仅配备有客房,还有健身馆,里面有专门的茶点区域。顶楼有一个超大的客厅和用餐区域,配备宽敞的步入式餐具室、办公间和4间卧室,其中主卧还带有卫浴套间,整体装潢极富奢华气息。

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Russell Coutts的豪宅

这套房产的占地面积超过了650㎡,并带有篮球场和网球场。

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Russell Coutts的豪宅

据悉,该房产为BSTGT Ltd公司所有,作为执行总裁的Russell Coutts是其合法业主。此外,他还在本地经营着一个游艇俱乐部。

还有一套房产位于Remuera的23 Burwood Crescent;其2001年的成交价为250万纽币,如今市值1488万纽币,增值部分高达1240万纽币。

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23 Burwood Crescent, Remuera

另一套房产位于191 St Heliers Bay Rd,它在2002年以320万纽币的成交价卖出,如今市值1373万纽币,增值部分同样超过了1000万纽币。

剩下的2套房产,其中一套位于Remuera的276 Remuera Rd,其2002年的成交价为495万纽币,如今市值1477万纽币。

最后一套房产位于Takapuna的25 Lake View Rd,它是一套美轮美奂的湖畔别墅。房东在2004年的时候以73.5万纽币将其购入,如今这套房产市值1085万纽币。

Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern表示:“上述房产数据结合了最近奥克兰房市的萧条现状,从数据中可以看出,奥克兰房东在不到6年的时间里,平均获得了40万纽币的增值收益。然而,每套房产的收益率都不尽相同。”

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他说:“精明的投资者需要充分比较一个地区的房价和土地面积。比如说,如果你想取得最大的资本回报,就可以在发展中的住宅区选择一套最差的物业。”

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经济学家Shamubeel Eaqub指出,虽然奥克兰房东在过去几年收获了极大的增值收益,但不能武断地认为未来10年仍会如此。

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从全国范围来看,奥克兰人平均获得了324,679纽币的房产增值收益,基督城房东平均获得了48,873纽币的增值收益,惠灵顿房东平均获得了231,029纽币的增值收益。

另外,陶朗加房东获得的平均增值收益为223,945纽币,哈密尔顿房东为196,124纽币。

相比全国其他地区,惠灵顿房东的卖房时间最长,平均持有物业超过8年以上。

Lintern表示:“惠灵顿人似乎更易于安顿下来,经过时间的沉浮,这让他们理所当然地成为了全国房产收益最高的城市之一。”

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怎么让房产增值?

首先要看看,你家附近是否有便捷的交通网络。

如果一套房产靠近高速公路或火车站,它就肯定会卖出好价钱。

你的房子是否属于学区房,或者附近有大学?

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众所周知,奥克兰的学区房备受追捧,一切尽在不言中。

你家附近是否有便捷的生活设施,例如饭馆和咖啡厅?

如果想让房产快速升值,还有一个小窍门——你可以马上升级厨房、浴室或者户外阳台,使其焕然一新。

然而,如果仅仅翻新车库,或者更换地毯,可能就达不到很好的升值效果。

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新西兰政府即将在明年出台健康住房法案,所以,房东们不妨考虑全面升级自己的房产,使其保持温暖干燥,或者加装保温棉,这样就能极大地提升房产价值。

原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/105567607/five-homes-earn-more-than-10m-for-their-owners


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