最新贷款数据出炉！房市疲软后，这类买家最能扛，推动房屋交易猛涨

后花园2022年7月29日报道：在利率飙升的背景下，相比其他类型的买家，首次置业者明显更具韧性。

新西兰央行和新西兰房地产协会（REINZ）公布的最新数据显示，虽然房屋销量有所减少，贷款总额也出现了下滑，但相比其他买家，首次置业者的活跃度没有受到太大影响。

今年6月，新西兰全国的住宅销量同比下滑了38%，发放给首次置业者的贷款也下滑了38%。

然而，这一情况实属意料之中，因为去年的市场非同寻常——在利率走低的刺激下，房市竞争加剧，购房活动异常火热。

如今市场已经明显降温。

与2019年6月相比，今年6月的房屋销量下滑了24%，发放给首次置业者的贷款则下滑了15%。这也意味着当前首次置业者的活跃度更接近于疫情前的水平。

从新贷款数据以及月度销售数据来看，今年6月，首次置业者在住宅销售中的占比接近40%。

这也是首次置业者连续第4个月在市场份额方面呈上行趋势。

早在2016年11月以前，首次置业者在住宅销售中的占比持续低于30%。

数据还显示，在买房成本和贷款成本方面，首次置业者支付的金额也未出现明显减少。

今年5月，首次置业者的平均买房成本达到了$761,000的峰值，然后在6月下滑至$736,000——属于有史以来第四高的月平均水平。

今年5月，首次置业者的平均贷款额度达到了$595,000的峰值，并在6月下滑至$588,000——同样属于有史以来第四高的月平均水平。

虽然央行出台了严苛的贷款紧缩政策，但在今年6月，仍有超过四分之一的抵押贷款被发放给了首付不足20%的首次置业者。

以上数据意味着什么呢？

首先，这意味着在利率上涨和信贷条件收紧的背景下，首次置业者仍然受到了影响，但所受冲击不如其他买家那么强，所以他们的市场份额仍处于增长中。

另外，这也意味着相比其他买家，首次置业者的买房意愿更为强烈。

由于紧迫感不强，预计投资者或现任屋主会在市场条件不理想的状况下，延迟房屋交易。

然而，拥有住房的情感动机仍然很强，所以如果首次置业者有能力买房，他们会更倾向于立即行动。

以上数据还表明，虽然全国多地房价下跌，但首次置业者的买房预算并未减少。

他们似乎遵循着“尽可能多地借钱，尽可能多地买房”的格言。

另一个因素则是，首次置业者可能也比现有的房主和投资者更加年轻，所以更倾向于冒险，在目前的市场上，这样的人无疑很多。

（责编：Gloria）