房没买倒赔$50万，奥克兰买家签完合同想毁约，多次倒逼业主降价

后花园9月20日援引NZ Herald报道：

因未能如约履行买房合同，一名奥克兰男子被罚$42.9万赔偿金，总损失将近$50万。

2021年9月，Jay Bath在Manurewa相中一套位于Pallant St的住宅，并与卖家达成无条件购买协议。双方当时约定的成交价格为$116万，Bath支付了5%的定金，即$5.8万。

该物业位于37 Pallan St，含五卧两浴，建筑面积190平米，土地面积610平米。上一次交易发生在2015年，成交价为$55万。

最新交易原定交割日期是去年5月17日，可等到4月，Bath却以贷款标准有变、物业估值下降及其个人财务状况变化为由，试图向卖家压价。他称自己要通过二级贷款机构才能获得融资，需要一定时间，因此只愿意支付$90万来购买住宅，较原价格低了$26万。不仅如此，Bath还希望将交割日期推迟6个月。

面对突如其来的变卦，卖家Whakaruru Family Trust显然无法接受，直接拒绝了降价要求。其代理律师表示如果Bath无法按照合同约定的$116万完成交易，卖家将提起诉讼。如果他经济能力不足以支付购房款，那卖家也会向法院申请债务人破产清算，维护个人利益。

一个月后，Bath再次表示自己交割有困难，并希望能二度延期。与此同时他还给出一份全新的交易方案，希望能以$100万价格购买房产，依然低于合同约定的$116万，但比上一次出价高了$10万。

也许Bath觉得自己已经退了一步，但在卖家眼里只是出尔反尔和拖延时间。他们不仅拒绝接受$100万的报价，同时要求对方额外补偿$3万损失费，以覆盖延迟交割导致的住宅持有成本。Bath对此断然拒绝，声称自己没有足够财力来交割物业和支付罚金。

就这样，双方展开了一场漫长的拉锯战，不断在价格和交割时间上来回争论。由于长时间沟通无果，卖家发出最后通牒，要求Bath在2022年6月7日前履行合同，可惜最后还是等来一场空。无奈之下，卖家通知Bath交易取消，$5.8万定金不予退还。此外卖家保留起诉权利，可能要求赔偿。

在白白浪费了大半年时间后，卖家通过Ray White重新安排房源上市。可彼时住宅交易市场正在大幅下滑，利率和通货膨胀不断上行，价格行情却一日不如一日，再次出售无疑会导致交易价受损。不仅如此，卖方律师告知Bath可能还存在其他费用，包括每月$270的物品存储费。

考虑到卖家急于卖房，当时Ray White中介Pat Lapalapa建议以拍卖的方式出售住宅。他基于Ray White内部数据计算发现，如果想在90天内售出，选择议价或要价的成功率为19.2%；可如果选择拍卖，即便当天未能售出，总体成功率也高达60.5%。

于是卖家同意拍卖出售，可场上最高出价仅有$70万，中介的解释是市场已经恶化。

“由于利率持续攀升，当时处于不确定的时期，不清楚市场何时好转。”

最终卖家接受了一份$78.15万的出价，定金为10%。交易最终在去年9月达成。

三个月后，卖家一纸诉状将Bath告上法庭。法官Rachel Sussock于今年6月审理了此案，并在本月作出裁决。

公堂之上，Bath辩称卖家当初应该接受他的$100万报价和推迟半年结算要求，他愿意且有能力按最新条件交割物业。如果必要，他也可以向家人和朋友寻求帮助，包括将后者指定为附加或替代购买人。

他认为$100万的价格在当时对卖家是合理的，比他们的实际售卖价格多了$21.85万。

他还称卖方二次卖房时未能采取合理措施以减少损失，最终选择了一个比自己出价低出近30%的报价。

对此，法官并不认同。她称被告无法证明自己有一个充分的理由，来证明原告（即卖家）未能采取合理措施来减少损失。法官命令Bath向原告支付$42.9万赔偿金，并表示卖家因赢得官司，有权获得法律诉讼费。

在总额$42.9万的赔偿金中，有$32.05万属于物业二次出售的净损失，$7.2万为罚息，重新上市的费用和开销为$3.6万，地税$1200。

责任编辑：番茄捣蛋