“四分之一英亩”大地豪宅的新西兰梦恐已终结

后花园10月22日援引Stuff报道

对于许多新西兰人来说，房地产就是财富的代名词。但近年来随着经济困境的持续，很多人愿意为了上车做出妥协。

根据 CoreLogic 最新数据，新西兰人总共拥有价值超过 1.62 万亿纽币的住宅物业，包括自住房和出租物业。

相比之下，投资于 KiwiSaver 的约有 1120 亿，投资于上市股票的有 1740 亿，另有 3300 亿投资于商业地产。

虽然自 1990 年代初以来，住房自有率一直在下降，从 1991 年的 73.8% 下降到 2018 年的 64.5%，但形势正在逆转。

2023 年人口普查的数据显示，尽管近年来生活成本危机、利率飙升和建筑成本增加，但去年 66% 的家庭拥有自己的住房，这是 30 多年来的首次增长。

经济危机笼罩下，住房自有率为何还能出现反弹？专家认为，答案在于人们的妥协。

Trade Me Property 客户总监 Gavin Lloyd 表示，购房者在很多方面都越来越愿意做出妥协，例如对于典型的新西兰梦：四分之一英亩土地（约为1000平方米）。

最近对 1500 多名积极寻求购买房产的 Trade Me 会员进行的一项调查发现，53% 的人同意现在是购买的好时机。

然而，只有 23% 的人表示，市场上有很多符合预算或需求的房源。

尽管房源供应充足，但超过三分之二的潜在买家表示，找到负担得起的房子是一项挑战，这表明买家和卖家之间存在分歧。

“我对买家的建议是，要清楚自己愿意和不愿意妥协的地方，并坦诚地与值得信赖的房地产经纪人交谈，他们可以帮助你进行搜索。”

根据 Trade Me 的数据，近一半的买家（44.5%）愿意在土地面积上做出妥协，33.7% 的买家对屋况可以放宽要求，28% 的买家愿意牺牲地段位置，25.3% 的买家愿意在房产类型上做出妥协。

奥克兰理工大学建筑学教授 John Tookey 也认为，更严峻的经济形势意味着人们对待房产的方式发生了变化。

自 2010 年代初以来，很多买家的选择从大地大房转向多单元或联排。

尽管购买意愿仍然强烈，但现在越来越多的人意识到，拥有传统的新西兰梦中情屋可能遥不可及，这一转变的背后是负担能力和人口结构的变化。

“现在一两个人的家庭越来越多，生孩子的人越来越少，人们的寿命越来越长，需要的居住面积也更小。此外，‘潮流’也发生了变化。”

“保暖、节能、低维护的房屋越来越受欢迎。建筑市场已经根据所有这些因素做出了调整和改变。”

Lloyd表示，随着房地产市场进入传统旺季，买家的情绪更加积极，但一些担忧仍然存在。

目前的挂牌数量比去年同期增加了 38%，反映出市场活动的增加。

“由于预计今年和明年利率将继续下降，以及大量房屋进入市场，买家更加乐观。”

“然而，有很多因素让他们变得谨慎，包括工作不稳定和房价，加上目前的生活成本危机，使得凑足首付变得更加困难。”

在接受调查的买家中，45.4% 的人表示生活成本是他们最担心的问题，其次是缺乏合适的房产（42.6%）和抵押贷款还款（41.9%）。

责编：charles