奥克兰这些街区为何这么贵？答案终于曝光了！
后花园新西兰房地产在线3月5日报道：
如果有人问你，奥克兰最好的街区在哪儿？
你的第一反应大概是房价：房价最高的地方，街区肯定最好。
如果要以这个标准来判断的话，根据房地产网站homes.co.nz的信息显示，奥克兰房屋中位价最高的几个街区分别在：位于Herne Bay的Cremorne Street；位于Takapuna的Minnehaha Avenue；位于Takapuna的Audrey Road以及位于Remuera的Westbury Crescent。
然而，业内专家却指出，判断街区好坏的因素并非看中位价，而是看生活方式。许多金主青睐环境清幽的海景房，他们想让居住环境更具私密性，还要有绿意葱茏的花园和高高的围墙。只要能符合这些要求，让他们花再多的钱也愿意。
据高端房产专家Jonathan Sissons介绍，地段好的街区最受买家青睐，在一些高端街区里，人站在路边基本上看不到房子，可见它的私密性非常出众。这些房子通常还带有海景。在高端客户眼中，除了这些必要因素外，土地面积也不能小，这样才能保证居住的私密性。
Cremorne Street
他说：“如果你家有一个泳池，你肯定不想被邻居窥视，所以土地面积一定得大。总而言之，对于有钱人来说，这些因素是必不可少的。”
业内专家Graham Wall表示：“最好的房子就是那种面朝大海、背靠马路的类型，这是高端房产的共通点之一。这种类型的房产不仅环境私密，而且还有围墙可以阻绝噪音干扰。”
房产专家一致认为，奥克兰最好的街区在Remuera的Minnehaha Avenue和Burwood Crescent；这里的房产全都北面朝阳、毗邻大海。其他的高端街区，例如Herne Bay的Sarsfield Street（临海）和Takapuna的Brett Ave，也是紧邻海滩的抢手街区。
另外，位于崖顶位置的Paratai Drive也在奥克兰最贵街区之列，这种居高临下的地理优势也是买家们看重的亮点之一。
据房地产专家Michael Boulgaris介绍，只要是位于Remuera山脉的房产都能卖出好价钱。
Michael Boulgaris
他说：“我自己就住在崖顶位置，当时搬进去的时候还没有充分认识到它的潜力。这样的房子不仅环境私密，而且毗邻便捷的生活设施，像其他北面朝阳、地势挑高的房产一样，你根本不用担心有人会窥探你的隐私。”
位于 Remuera Road的豪宅
据悉，目前Cremorne Street的房屋中位价为6,553,962纽币；Minnehaha为5,308,247纽币；Audrey为4,860,932纽币；Westbury为4,830, 432纽币。QV信息显示，奥克兰的平均房价为1,054,974纽币。
位于Minnehaha的临海别墅
好房不愁卖
据Boulgaris介绍，高端街区的房子不是想买就能买得到的，还要靠人际关系。
他说：“我在卖这些高端房产的时候从不做广告，更不会在院子前面竖起‘sale’的标志，卖这些房子靠的是人脉。”
Sissons说，当高端街区有房子出售的时候，中介会主动联系那些活跃于“高端市场”里的买家。
Wall表示，他们公司认识高端街区的大部分业主。他说：“Cremorne Street总共只有14套房产，我们公司卖出了其中9套，部分业主还有再次购买的意向。”
房地产中介John Greenwood表示，有时候买家会想要那些没上市的房子。他说：“这些买家会给出一个报价，我们会帮他们想办法。有的人甚至口出豪言，说，这套房子我想要，你看出多少钱才能买到？”
Boulgaris指出：“高端市场比我们想象的要大，很多买家的心理价位都在2千万纽币到3千万纽币之间，我们卖出的很多房子价格都在1千万纽币区间。”
住在最贵街区里的人是何方神圣？
据房地产中介介绍，这些高端街区的业主通常很低调，因为隐私对他们来说极为重要。目前可以透露的是，位于Sarsfield Street的业主们即将迎来一位新邻居。另外，Briscoe Group正在打造一套海景豪宅，还因直升机着陆权在与奥克兰议会打官司。
房地产开发商兼艺术学校创会董事Adrian Burr在Cremorne Street坐拥4套房产，总价值在4400万纽币以上。
新西兰前总理John Key在St Stephens Avenue拥有一套房产，据悉，John Key和妻子出售了这套价值2000万纽币的豪宅，但保留了部分土地，用以打造新房。
另一处最贵街区在Remuera的Arney Road，这里有一套房产价值2500万纽币，它的邻居是新西兰独立酒业集团(Independent Liquor)的创始人Erceg一家。
奥克兰真人秀节目明星Louise Wallace和Ann Batley-Burton则是Paratai Drive的住户。
【据Homed消息编译整理】
