奥克兰华人富商陷租赁纠纷，出租物业“几乎无法居住”，判赔$1.8万

后花园7月26日援引Stuff报道：

因将一套“严重失修”的奥克兰住宅外租，一家华人公司被判赔偿$1.8万。

根据近日公布的租赁法庭裁决，租户起初与奥克兰商人Liu Donghua达成口头协议，后者为Roncon Pacific Hotel Management负责人。直到两年后，该口头协议才以书面形式落实。

法庭获悉出租物业位于奥克兰南郊的Alfriston，因太过阴冷潮湿而“几乎无法居住”。

在审判员对物业照片的描述中，住宅被形容为“至少可以说是极端令人不快”。照片显示内墙未封板，顶部油漆剥落，浴室洗手台腐烂，霉斑遍布，窗户用木板封住，有些甚至用胶带粘在一起，还有一个令人“作呕”的炉子。

住宅未铺保温棉，法庭认为因霉菌过于泛滥，租户家里的小孩经常生病。

由于Liu Donghua于2019年返回中国，为试图解决问题，租户只能和前者公司的各种员工打交道，而他们大都不清楚谁该为此负责。审判员认为租约“混乱且不专业”。

租住约一年后，住宅化粪池又因树根受损并出现外溢。租户提供的证据表明气味“可怕”，尤其是在清晨。

然而业主却对此无动于衷，既不更换设备，也不派人维修，租户只能尽其所能自行修修补补。

听证期间，一位自称Davison的男子充当Roncon Pacific Hotel Management公司代表。他曾试图利用Google Earth图片证明租户存在不良租住记录，图片显示租户以前的住宅外面堆放有垃圾，希望以此削弱租户证言的可靠性。

业主曾在短信中承认物业确实需要维修，但Davidson辩称该短信无法被视作证据，理由为“英语是业主的第二语言”。

租赁法庭对此并不买单，认为Davidson的辩词“虚伪且前后矛盾”。

最终租户获赔$7300赔偿金和$1.1万损害费用。扣除拖欠房租后，业主还应支付$7872。

法庭认定租户有权利居住在一个温暖、干燥、设施充足的环境中，而业主似乎只是因为想省钱而偷工减料。

其实Liu Donghua对法庭纠纷并不陌生，此前他曾因拆除一堵文物墙而被法庭认定违反资源许可。

另外，他还曾因为向多个不同政党捐款而登上媒体头条。

根据Roncon Pacific Hotel Management最近提交的财务报表，公司在2019年营收$5300万，2020年报亏$240万。总资产为$9500万。

责任编辑：番茄捣蛋