负债$15亿，多个开发项目叫停！NZ住房部门陷重大危机，成本上升成主因

后花园2024年4月2日援引onenews网站报道：如今，新西兰的公屋等候名单已大排2.5万人长龙，很多家庭都在苦苦挣扎——其中一些人住在汽车旅馆和车库里——然而，数百个社区和政府公屋开发项目已经停摆。

住房部门Kāinga Ora今天向媒体证实，由于缺乏资金、成本上升以及未来资金的不确定性，他们已经暂停了至少三个公屋项目。

社区住房供应商透露，他们也不得不立即停止计划中的住宅建设工作，因为政府机构无法确认这些项目的资金。

一个多月前，相关媒体开始向Kāinga Ora询问有关开发项目被叫停的问题。

该部门表示，它“没有永久停止任何项目”。但有一些正处于规划阶段的项目已被取消，因为它们“在财务上已不再可行”。其中包括位于Ohakune的一个混合住宅开发项目(共44套住宅)，还有一个位于奥克兰北部Millwater的项目(共37套住宅)，以及位于尼尔森的两个开发项目(共175套住宅)。

上周晚些时候，Kāinga Ora在其网站上发布了一份最新声明，Kāinga Ora的首席执行官Andrew McKenzie证实了该部门面临的一些问题。

McKenzie表示:“由于价格和通胀压力使开发和建造住房的成本更高，Kāinga Ora正在重新评估其一小部分开发项目，以确保它们在继续提供更多公屋的同时具有成本效益。”

他说，在过去的三年中，使用传统工艺建造房屋的成本急剧上升，材料和劳动力成本增加了近40%。因此，在规划阶段的“一小部分”住宅开发项目将不会继续进行。

他说：“我们在新房开发的规划、设计和审批阶段投入了大量的工作，以确保它具有高质量，符合当地的监管要求，并与社区相适应。这项工作可能很耗时，而且在我们工作的过程中，市场情况也会发生变化。”

McKenzie解释称，这一规划过程耗时数年，建设工作可能还没有开始，但大量资金可能已经投入。

Kāinga Ora也进一步透露了取消项目的成本，包括出售的土地。

目前，全国约有6300套公屋正在建设或签订合同，另有2000套处于规划阶段。

Kāinga Ora拥有超过500亿纽币的住宅和土地，负债约150亿纽币。前总理Bill English 曾对Kāinga Ora进行过审查。

除了政府的住房部门外，社区住房供应商也感受到了这些压力。Salvation Army表示，由于住房和城市发展部无法确认为他们提供资金，近100套住宅开发工作正处于停摆状态。

Salvation Army的发言人Greg Foster告诉记者，这些开发项目的延迟将使人们无家可归，或者在不稳定的经济条件下生活更长时间。据他介绍，社区住房供应商的收入来源与租金补贴挂钩，而他们会直接从公屋名单中选择符合资格的申请人。

Foster表示，其他供应商也感受到了同样的不确定性因素影响，因此，他们对规划新房项目没有信心。

他说，不确定性和建房所需的时间意味着两到三年后的压力会更大。

（责编：Gloria）