最新预警！2024年年初，新西兰房市将有大变化，房价或受直接影响！

后花园2022年12月26日援引oneroof网站报道：今天，CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发布警告称，央行已经释放信号，将于2024年年初引入DTI限制，届时将为房市带来翻天覆地的变化。

所谓DTI（Debt to
Income Ratio），就是贷款和收入的比例，是反映家庭还贷能力的重要计算工具。该政策一旦实施，人们所能申请到的贷款额度将会按照其收入进行更加严格的限制。

去年11月，在就DTIs框架进行咨询时，新西兰央行在一份声明中表示，DTIs可以降低信贷周期的风险，从而有助于支持金融稳定性和可持续的房价。

声明称:“DTI是LVR政策的补充，LVR限贷政策是央行近年来一直在使用的另一个宏观审慎工具。”

央行的建议是，对首次置业者和二次自住房购房者实行DTI为7的限制，而对投资者实行DTI为6的限制。但新建房将获得豁免。

Davidson指出，对于一些人来说，在政策变化前买房可能是明智的，因为到2024年，借钱可能会更加困难。

他说，新政对投资者打击最大，因为他们通常会以更高的DTI借贷。

如果DTI设置为7，那么对于年收入为10万纽币的人来说，最高可贷额度即为$700,000。

对贷款额度进行限制后，如果投资者想购买多套房产，就会倍加艰难。

Davidson表示，央行似乎倾向于将DTI的阈值设定为6到7，而该政策的出台将直接影响一个人可以拥有的房产数量。

他说，虽然更高的DTI会使偿还贷款变得更加艰难，但如果将DTI上限降至5，则可能会限制买家可以购买的住房类型。

目前新西兰家庭的平均年收入为11万纽币至12万纽币，如果DTI设定为5，那么可贷额度就只有60万纽币，在当前房价高企的背景下，买家很难挑选到合适的住宅。

Davidson表示，DTIs的经济原理是关于长期住房负担能力。

他说：“DTI确实限制了一个人可以借贷的金额，所以它在某种程度上抑制了房市的周期，抑制了下一次的房价上升。”

由于DTIs的机制意味着借款能力与某人的收入成比例地增加，所以如果收入增加5%，一个人的可贷额度就可以增加5%，从而为房子多支付5%的款项。

考虑到可贷额度与收入增长紧密相关，所以房价不太可能暴涨20%或30%。

Davidson表示，如果DTI是在2020年引入的，那么房价就不太可能有那么大的涨幅，因为收入没有以同样的速度增长。

他说：“我认为DTI的引入将标志着市场一个相当大的监管转变，虽然改变不太可能一夜之间发生，但它更多的是帮助抑制下一个房市周期。”

Westpac银行的代理首席经济学家Michael
Gordon表示，新西兰央行不希望DTI的引入为一些买家——尤其是首次置业者——造成过度限制，但仍足以对投资活动带来持续的抑制作用。

他说：“这需要一个微妙的平衡。”

（责编：Gloria）