新西兰租金涨速提升，房东租户都叫苦
房产作者: New Zealand
摘要新西兰统计局本周表示，1 月份新租约的租金环比上涨 2.5%。Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，与2022年同期相比，去年10月至12月全国租金上涨7.7%，大约是平均水平的两倍。奥克兰的增幅为 9.2%。
后花园2月16日援引Stuff报道
目前，新西兰租金的涨速高于正常水平，其中一个原因可能是创纪录的移民潮。但一些租客质疑自己的房租上涨是否合理。
新西兰统计局本周表示，1 月份新租约的租金环比上涨 2.5%。
Corelogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，与2022年同期相比，去年10月至12月全国租金上涨7.7%，大约是平均水平的两倍。奥克兰的增幅为 9.2%。
租客权益组织Renters United 发言人Geordie Rogers表示，租客群体已经感受到了压力。
“很多租客发现，相同品质和条件的出租房，租金比前一年上涨很多，让人难以接受。”
Rogers呼吁建立机制，保障租户不会受到不平等对待。
他说，许多租客质疑涨租是否公平。
“目前有一种方法可以对租金上涨提出异议，但很难实现。它需要证明一些相当模糊的东西，比如：租金明显高于市场水平。有些房东大幅涨租试图赶走租客，这时，租客可以拿起这个武器防卫。但对于涨租10%-15%的房东，租客很难证明这明显高于市场租金。”
投资者称涨租来自于成本上涨，但Rogers质疑，为什么在成本下降时租金并未回落。
“这说明了一个事实：住房供应不足。”
房地产投资者Steve Goodey不认同这种说法，他表示自己没有发现租金普遍上涨。
“投资者涨租，只是在试图减少损失，现在他们面临着更高的利率和通货膨胀。 ”
Davidson同意这是一个供需问题。
“移民增加了人口，因此对房地产的需求非常强劲，而最近投资者购买活动的减少意味着租赁存量可能没有得到应有的补充。”
目前租金占家庭平均总收入的 21.6%，回到 2022 年上半年的历史高位。
责任编辑：charles
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