失业导致无法履行购房合同，我的首付能退还吗？

后花园2020年5月28日援引Radio NZ报道：

如果买家突然发现自己因2019冠状病毒病而陷入财务困境，政府敦促房地产开发商和卖家找到一个公平的解决方案。

按照现行法律，如果卖家无法完成无条件购买合同，开发商或者卖家是可以不返还定金的，但业内人士表示，如今应该首先考虑别的选择。

一位买家，我们叫他小明好了，他为了买房存了5年的钱。去年9月，他名叫吉姆的买家已经为买房攒了五年的钱。

去年9月，他去除了所有的KiwiSaver，给一套位于Northcote的KiwiBuild公寓楼花付了首付，还签订了无条件合同。小明本来准备在8月份入住，然而他如今却失业了。

他说：“当我失业时，我第一反应是要尽快找到一份新工作，否则我就会失去我的预批，无法交割。”

理想情况下，小明不想失去他的房子，但如果因为他失业而被取消贷款的预批，他失去的可能是房子，以及多年的储蓄。他说：如果过他们退掉我的首付，他们也可以继续寻找下一个买家，我也能用这笔钱在未来买另一套房子。但如果他们不退，我就得再存5年，到时我可能就再也买不起房子了。

小明说，他希望政府出台政策，保证Kiwibuild买家不会在这段时间内失去他们的房子。但KiwiBuild的管理部门Kainga Ora表示，买卖关系是买家和开发商之间的事，KiwiBuild不在合同里面。

开发商NZ Living Northcote Limited的负责人Shane Brealey表示，应该有一个公平的解决方案。

他说:“我们可以考虑一系列可能的解决办法，一是将他们介绍给其他房贷机构，然后看看在他们希望保留房产的情况下怎么操作；二是考虑出售这些房产，最理想的情况是各取所需，然后退还首付。”

律师协会(Law Society)房产部门负责人Duncan Terris说，他知道一些潜在买家现在处境艰难，其实凡事都有商量的余地，买家应该做的第一件事，就是和律师谈谈。他说，如何处理将取决于合同的形式以及是否无条件合同。

他建议买家第一时间要和卖家沟通协商解决办法，看看如何把损失降到最低。

Real Estate Authority负责人Phirak Appleton说，没有特别条款来应对像新冠疫情这种前所未有的情况，他们鼓励双方首先进行友好协商。

在Law Society和Real Estate Authority的协助下，新西兰司法部发布了关于如果有人无法交割时的指导意见。

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