澳洲买家将获准动用养老金买房，墨尔本房价或大涨近一成
房产作者: Charles
摘要养老金住房买家计划允许购房者从养老金储蓄中提取最多 5 万澳元（最高 40%）来帮助购买首套房。但卖房时必须将这笔钱重新放回养老金中，并根据资本收益或损失调整金额。在加拿大和新西兰等允许提前提取养老金储蓄的国家，住房自有率并不比澳洲高。
后花园3月14日综合报道
数据模型显示，动用养老金买房的做法，可能会使墨尔本普通住房的价格上涨近 7 万澳元。从 780,500 澳元跃升至 849,300 澳元，涨幅9%。
退休公积金会员委员会的模型显示，将退休储蓄转移到住房可能会导致本已糟糕的房价可负担性进一步恶化，该机构指责政府的养老金住房买家计划。
工党在 2022 年大选前提出的养老金住房买家计划允许购房者从养老金储蓄中提取最多 5 万澳元（最高 40%）来帮助购买首套房。
但卖房时必须将这笔钱重新放回养老金中，并根据资本收益或损失调整金额。
目前，澳洲人也可以使用退休金来帮助买房，利用首次置业退休金储蓄计划（FHSSS）。潜在买家每年可以自愿缴款最多 1.5 万澳元，如果牺牲工资来缴款，则按 15% 的税率纳税，而不是所得税税率。
退休公积金会员委员会首席执行官Misha Schubert表示，“高度严格的计量经济学模型”显示，动用养老金将增加需求并推高房价。
人力资源咨询公司美世全球养老金指数显示，在加拿大和新西兰等允许提前提取养老金储蓄的国家，住房自有率并不比澳洲高。
Schubert说，养老金的目的是为人们退休生活提供尽可能高的回报，而“澳洲住房的最大问题是房源供应。”
澳洲房产住房贷款总监Adele Andrews表示，该计划将把“全新的人口”带入供应已然短缺的住房市场，因此势必推高价格。
Andrews说：“在我们获得更多住房和更多基础设施之前，这只会让问题进一步恶化。”
“如果房地产价格继续像现在这样发展，引入额外的人口只会进一步推高房价并使问题变得更加复杂。
“虽然帮助人们买房似乎是一个不错的想法；但我们需要的其实是更多住房。”
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