贷款比例没有限制？别高兴的太早！
抗击疫情作者: Roy Liu
摘要取消LVR限制对房市的影响作用，并不像传说中那般立竿见影。
后花园2020年4月22日报道：昨天，市场上传出了央行计划取消LVR的消息。一时间，很多人将其视为房市走出疫情阴霾的重大利好。然而，今天早晨，经济学家Cameron Bagrie在做客谈话类节目《Morning Report》时表示，房价将会因失业率攀升而下跌10%。
新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors Federation，简称NZPIF）表示，央行取消LVR对于首次置业者和投资者来说都非常利好。但是，很多房市研究员都认为，取消LVR在短期内未必能够提振市场。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，虽然取消LVR能够让很多买家避开首付的要求，但银行恐怕会提高贷款的发放门槛，即采取更严格的贷款审批标准。
根据新西兰央行现行的规定，首付款不足两成的首次置业者可获得的贷款金额，占到了贷款总额的20%。但是，根据央行数据，在2020年2月，在所有银行新增的抵押贷款中，只有10％的房屋交易获得了超过80%以上的贷款。
因此，可以看出，取消LVR限制对房市的影响作用，并不像传说中那般立竿见影。
此外，在经济出现衰退的时候，随着大批企业的破产，不少买家都可能会失去工作或收入来源，这让商业银行很难发放更多的贷款。
取消LVR只是央行在理论上取消了对商业银行在贷款上的政策性限制，并不意味着商业银行将会扩大对贷款的发放。作为企业，银行永远都会根据实际情况来判断最合适的经营方式。如果经济持续疲软，商业银行的放贷意愿和放贷能力一定会随之下降。
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（责编：Roy Liu）
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