奥克兰房市回暖很慢，这类买家得“背锅”！
后花园2019年10月4日援引OneRoof报道
奥克兰房市正在回暖，但置换物业却影响了整体的房市交易速度。
对于置换物业的买家，他们在房地产市场上，既是买家，也是卖家，买房和卖房几乎同时发生，互相影响。
先卖后买，先买后卖，都影响了房市交易速度！
据房产中介反映，过去1年左右，很多置换物业的买家都等着先将自己的房子卖出，再购买新房，以避免卖房过程太慢而遭遇财务困境。
事实上，不管是先卖后买，还是先买后卖，中间的等待时间都影响了房市整体的交易速度。
据Barfoot & Thompson数据显示，今年3季度房屋销量最好的是9月份，其原因和市场上房源数量的增加有很大关系。
新西兰房地产协会（REINZ）预期，房市的回暖将会让交易速度加快。
REINZ首席执行官Bindi Norwell指出，
“2019年前8个月，全国上市的新房源数量比去年同期下降了3624套，这说明（也有）很多人选择先买后卖。这种情况影响了房市的交易速度。”
据Ray White在Remuera的房产中介Donna Watts表示，许多在东部海滨地区的客户，在找到合适的新房前，都不愿意将自己的房子先上市。
这意味着，房产交割的时间可能长达3-4个月。即便是在拍卖会上成交，但卖家也可能设置一个比较长的交割期，这样他们有更充分的时间找新房。
Watts称，自己很多卖家都有能力先买后卖。加上市场上房源数量的短缺，导致许多房产交割的时间变长。市场上的买家数量多过卖家。
先买后卖者注意！银行贷款政策很严格
Squirrel Mortgages贷款公司表示，如果你还的房子还没有卖出甚至还没上市，就申请新的房贷，银行在这方面会比较严格。
更普遍的情况是，你的房子已经售出，尚待完成交割。这期间银行可以提供过桥贷款（bridge loan）。
房地产管理局（Real Estate Agents Authority）警告，如果你正在置换物业，最好和银行咨询相关建议。
如果第一笔（卖房）交易尚未交割，可能会影响买房交割，导致的结果是要给卖家支付赔偿款，或者申请过桥贷款。
问题来了，如果想换房，到底应该先买后卖，还是先卖后买呢？请关注后花园此前报道：
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（责编：Sunny）
