房产新闻

对于在一年期和两年期固定利率之间选择的借款人，如果只考虑最低成本，只有当预期一年期利率在下一次重定利率时降至4.69%以下，才应选择一年期。“这个假设看起来难度很高，而且充满不确定性。”

自 2021 年 3 月楼市繁荣以来，待售房源数量几乎翻倍（+90%）。全国 10 个地区的待售房源数量同比增长超过 10%，其中包括奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷等主要城市。

对于这些批评，奥克兰市议会规划与审批负责人John Duguid予以反驳。他表示，在制定奥克兰统一规划（Unitary Plan）时，成千上万的奥克兰人表达了这一观点：新建住房应符合较高的设计标准，而不是盲目增加供应。

请注意，交割前检查不是用于发现新的房屋问题，因为那些问题在签署买卖协议前的屋检中就应被发现。

奥克兰市议会发言人表示，该申请于去年 12 月 19 日提交，目前正在等待补充信息。但开发商说，公司最初在 2022 年提交了申请，但市议会多次要求补充材料，最近一次是在三周前，

委员会裁决文件显示两名投诉人是兄弟关系，所售土地为继承自父母的大片地段。最初他们试图出售该地，但未果。2020年5月，两名中介（裁决中未披露姓名）主动联系他们，询问是否考虑进行非公开市场出售。

奥克兰整体市场趋软，但中区部分区域仍表现强劲。数据显示，奥克兰中区的平均房价在 3 月底前的三个月内上涨 1%，达到 147 万纽币。奥克兰的拍卖销售表现良好，可能因为当地卖家更能适应市场价格变化。

本周共有442套房源参加拍卖，其中成功拍卖91 套，流拍310 套，清盘率为23%。

5 Boundary Road, Papakura, Auckland，房屋编号是MKU42853，土地面积是1012平方米，建筑面积是196平方米，房间数是3，浴室数2。政府CV是$1,100,000。本周以$823,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了26%。

67 Manuel Road, Silverdale, Rodney, Auckland，房屋编号是L33187252，土地面积是653平方米，建筑面积是212平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,425,000。本周以$1,655,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了17%。

503/10 Middleton Road, Remuera, Auckland City, Auckland，房屋编号是1754683，建筑面积是168平方米，房间数是3，浴室数2。本周以$2,900,000价格成功售出。

Lot35/132 Fred Taylor Drive, Westgate, Waitakere City, Auckland，房屋编号是TET31013，土地面积是184平方米，建筑面积是127平方米，房间数是4，浴室数2。本周以$1,167,000价格成功售出。

20B Hauraki Road, Hauraki, North Shore City, Auckland，房屋编号是L32940776，建筑面积是210平方米，房间数是4，浴室数2。本周以$2,100,000价格成功售出。

8 Oceania Place, Mellons Bay, Manukau City, Auckland，房屋编号是HOW43480，土地面积是712平方米，建筑面积是313平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$3,930,000。本周以$3,400,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了14%。

22 Corsica Way, Karaka, Franklin, Auckland，房屋编号是PPK32080，土地面积是550平方米，建筑面积是207平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,500,000。本周以$1,475,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了2%。

行业呼吁调整银行资本要求，以进一步降低贷款成本。政府的介入被视为“分水岭时刻”，有望增强投资者信心，并推动新西兰社会住房行业向国际成熟模式靠拢。

基督城的中位数房产成交价比要价低了0.5%，惠灵顿低了0.4%，奥克兰低了2.68%。

人们不禁质疑数百个Kāinga Ora住房项目的未来，因为政府在去年7月宣布对371个项目进行审查，而实际已为其投入了 3 亿纽币。

几年前，市议会更改了围栏高度规定，部分原因是为了提高行人和儿童的安全性，同时改善街景效果，实现社区最佳成果。

Interest.co.nz还对比了2021年至2023年间OCR从 0.25% 上升至 5.50% 时，各大银行加息的平均时间。数据显示，银行的加息反应速度普遍慢于降息。