观点分析：不要对最新通胀数字太过乐观
头条作者: charles
摘要Alexander认为，目前仍应持谨慎态度。当下移民涌入强劲，但工资增速并未放缓，因此央行不会放弃紧缩政策。
后花园10月18日援引OneRoof报道
最新数据显示，新西兰第三季度通胀率降至5.6%，比央行预测的6%还要低。
但经济学家Tony Alexander建议借款人和潜在购房者不要对这一数字太过兴奋。
他指出，在整体通胀数据乐观的表象下，CPI季度环比大涨1.8%，而前两季度还仅为1.2%和1.1%。
刨去食品和能源价格，年通胀率为5.2%，季度通胀1.3%，高于前两季度的0.9%。
Alexander认为，目前仍应持谨慎态度。当下移民涌入强劲，但工资增速并未放缓，因此央行不会放弃紧缩政策。
他还提醒人们，5.6%的通胀率仍然远高于1%-3%的目标范围。因此，尽管一些预测者现在收回了对额外加息的预测，但乐观预计，降息仍要等到2024年下半年。
国家党执政后，将取消央行保障就业的使命，要求其专心稳定通胀。但Alexander认为，这不会带来任何改变，首先因为最近几年央行降息、加息的同时，基本没有考虑就业问题。其次，如果央行真的因为担心就业问题而动摇过加息决定，那么当这一使命被废除时，加息将更加畅通无阻。
Alexander称，选举结果对房市最大的影响在于恢复租金收入的利息抵扣，以及明线测试期限从十年缩短到两年。前者会鼓励投资者入市，后者会带来卖家的增多。
不过，当下利率太高，投资者购房的最低首付是35%，且银行似乎不会针对投资者发放更多贷款，因此，政策的影响只会在未来两年内缓慢显现。
Alexander认为，在接下来的六个月中，首次购房者会抢在投资者回归之前争相买房。因为越来越多的首次购房者已经意识到，房价连续多月上涨，房源减少，建筑活动放缓，建筑成本继续上涨，买房好时期的窗口正在关闭。
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