买家注意！银行贷款出现新变化，对这些人尤其严格
头条作者: 番茄捣蛋
摘要央行已经向银行发出警示信号 ，提醒密切留意住房贷款指标变化，防止市场过热。
后花园10月27日援引NZ Herald报道：
买家疯狂找房，银行放款艰难。一份研究住房抵押贷款的最新报告显示，面对不断增加的借款申请，银行的放贷标准似乎在逐渐收紧。
独立经济学家Tony Alexander近日表示，银行贷款意愿正在下降。由于贷款审批速度放缓，很多申请人因此错过交易。
“买家正在争先恐后找房，担心长时间等待会影响自己的负担能力。目前，银行的审批时间明显延长，需要两周或是以上，从而导致买家焦虑，甚至错失交易。”
对于自雇人士和深受疫情打击的行业雇员，银行的贷款审批尤为苛刻，例如旅游、酒店、住宿、娱乐和零售业。据Alexander介绍，申请人不仅要出示雇佣合同，还要证明就业的持续性。
从另一个角度看，贷款审批时间拉长也意味着住房交易火热，已彻底进入卖方市场。据悉，银行正在启用全新的债务对收入占比标准，以此限制贷款额度，并聚焦于现有客户。
与此同时，央行已经向银行发出警示信号 ，提醒密切留意住房贷款指标变化，防止市场过热。
自奥克兰二次封锁后，投资型买家的信心似乎在迅速膨胀，有越来越多业主开始谋求房贷再融资，从9月的-6%飙升至10月的17%。另一方面，银行也在自我调整，似乎更倾向于与申请人直接交易，而非通过第三方中介。
有贷款中介表示，奥克兰的住房交易周期正在缩短，拍卖也愈发流行，可银行审批依然不紧不慢。为此，他每周都至少要回绝一位顾客，因为无法在顾客要求的时间内给出答复。
“我会让他们直接去找银行。”
另一位中介认为，银行对申请人非常挑剔，缺乏灵活性。
“就像回到了金融危机时期，他们仅仅是不想借款而已。”
由于奥克兰住房价格仍在野蛮生长，银行希望可以提高房产估值。
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