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买家注意!银行贷款出现新变化,对这些人尤其严格

头条作者: 番茄捣蛋
买家注意!银行贷款出现新变化,对这些人尤其严格
摘要央行已经向银行发出警示信号 ,提醒密切留意住房贷款指标变化,防止市场过热。

后花园10月27日援引NZ Herald报道:

买家疯狂找房,银行放款艰难。一份研究住房抵押贷款的最新报告显示,面对不断增加的借款申请,银行的放贷标准似乎在逐渐收紧。

独立经济学家Tony Alexander近日表示,银行贷款意愿正在下降。由于贷款审批速度放缓,很多申请人因此错过交易。

“买家正在争先恐后找房,担心长时间等待会影响自己的负担能力。目前,银行的审批时间明显延长,需要两周或是以上,从而导致买家焦虑,甚至错失交易。”

对于自雇人士和深受疫情打击的行业雇员,银行的贷款审批尤为苛刻,例如旅游、酒店、住宿、娱乐和零售业。据Alexander介绍,申请人不仅要出示雇佣合同,还要证明就业的持续性。

从另一个角度看,贷款审批时间拉长也意味着住房交易火热,已彻底进入卖方市场。据悉,银行正在启用全新的债务对收入占比标准,以此限制贷款额度,并聚焦于现有客户。

与此同时,央行已经向银行发出警示信号 ,提醒密切留意住房贷款指标变化,防止市场过热。

自奥克兰二次封锁后,投资型买家的信心似乎在迅速膨胀,有越来越多业主开始谋求房贷再融资,从9月的-6%飙升至10月的17%。另一方面,银行也在自我调整,似乎更倾向于与申请人直接交易,而非通过第三方中介。

有贷款中介表示,奥克兰的住房交易周期正在缩短,拍卖也愈发流行,可银行审批依然不紧不慢。为此,他每周都至少要回绝一位顾客,因为无法在顾客要求的时间内给出答复。

“我会让他们直接去找银行。”

另一位中介认为,银行对申请人非常挑剔,缺乏灵活性。

“就像回到了金融危机时期,他们仅仅是不想借款而已。”

由于奥克兰住房价格仍在野蛮生长,银行希望可以提高房产估值。

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责任编辑:番茄捣蛋


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