新西兰房市全球排名接近垫底，但二季度已出现反弹

后花园10月3日援引Stuff报道

根据国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的房价指数，今年二季度新西兰排名全球倒数第四，房价在12个月内下跌了9.1%，6个月内下跌了2.9%，但在三个月内反弹了1.3%。

两年前房市繁荣时，新西兰在这份榜单上排名第二，截至2021年3月的一年内，房价上涨了22.1%。

现在，排名在新西兰之下的只有芬兰、瑞典和韩国。韩国的房价在一年内下降了12.8%，但在过去三个月内反弹了2.3%。

土耳其位居榜首，由于疯狂的通胀，当地房价一年上涨了96%。

立陶宛排名第二，涨幅为15.3%，克罗地亚和希腊为14%，北马其顿为12.9%。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，全球范围内利率逼近峰值，与此同时，一些关键全球市场的住房市场状况也有些许改善。

“尽管高利率的影响尚未完全显现，住房市场流动性和价格增长的改善还需要更多时间。然而，中期展望显示，住房市场将受到供应不足和强劲需求的主导，这将从2024年末以及之后增加上行价格压力。”

最新的指数更新指出，上升的利率对价格、交易量和市场流动性产生了重大影响。

“金融和信贷条件收紧，借贷利率上升，导致房价增长已经趋缓，并在许多市场上转为负增长。然而，有迹象表明，随着峰值利率的临近，市场状况正在趋于稳定。”

Knight Frank的研究人员表示，人口趋势、有限的房源数量和新建住房的延迟都对房价提供了结构性支持，例如“澳大利亚、美国和加拿大等市场，在过去一个季度内房价增长了2.9%、3.7%和6.1%”。

全球范围内，每季度的年增长率从2.9%上升至3%。

“我们不应夸大住房市场状况的转变。即使政策利率不再上调，过去的加息效应仍将在经济中持续发酵一段时间。”

今年一季度，新西兰在Knight Frank房价指数中排名倒数第二，年度跌幅13%。

责任编辑：charles