2020年Barfoot总部第一场拍卖！第一套成交房产竟然在这！两年增值$34.6万！
后花园2020年1月23日报道：
这是新年以来，后花园第一次探访拍卖场。
由于很多屋主、业内人士和买家都还在度假，最近这段时间的房源数量极为有限。
在奥克兰地区最大的中介——Barfoot & Thompson总部的拍卖场，2020年1月22日，一共只有4套房产被推上拍卖场。
在这4套物业中，有3套成功售出。
下面我们就为您介绍一下这4套物业：
1 Panmure 流拍后议价售出
这是一套位于5 Kahu Road, Panmure的独栋别墅。
该房拥有3间卧室和1间卫浴。
该房建于1950年代，该房的建筑面积为86平米，土地面积为908平米。
该房的CV估价为$124万，在流拍后以议价的方式售出，最终成交价不详。
2 Mt Wellington $960,000
这是一套位于12 Lunn Avenue, Mt Wellington的独栋别墅。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和2个车位。
该房建于上世纪20年代，建筑面积为138㎡，坐落在一块555㎡的全幅地上。
该房的CV估价为$94万，本次成交价（$96万）为CV估价的1.02倍。
3 Remuera $1,325,000
这是一套位于537A Remuera Road, Remuera的独栋别墅。
该房拥有3间卧室、2间卫浴和2个车位。
该房建于2000年代，该房的建筑面积为119平米，土地面积为334平米。
该房的CV估价为$124万，本次成交价（$132.5万）为CV估价的1.07倍。
4 Mt Wellington $1,420,000
这是一套位于24 Parry Road, Mt Wellington的独栋别墅。该房是昨天（1月22日）拍卖场第1个成功售出的房产。
该房拥有3间卧室、1间卫浴和1个车位。
该房建于1950年代，该房的建筑面积为88平米，土地面积为869平米。
该房的CV估价为$91万，本次成交价（$142万）为CV估价的1.56倍。
值得一提的是，该房在2018年2月23日曾以 $1,074,000的价格成交。不到两年，竟成功增值$34.6万。
查看该房的历史成交纪录，我们发现该房在最近四年转手了3次：
从2016年9月的$86.8万到2018年的$107.4万，再到如今的$142万，该房的售价在这些年可谓扶摇直上。
通过对过往资料的查看，我们发现该房在每次转手之前，不仅没有大规模扩建，连小范围的翻修都没有进行。
那么，到底什么才是该房售价持续攀升的真正驱动因素呢？
答案就是开发潜力。
根据奥克兰统一规划，该房属于联排和公寓区 (Terrace Housing and Apartment Building zone)，分割潜力惊人！
*联排和公寓区
联排和公寓区（Terrace housing & apartment zone）一般可建筑最高5层的公寓，特殊情况下可建6-7层公寓。
在奥克兰，什么样的房子增值最快？
很多人的回答恐怕都是“大地型”物业。
的确。新闻里每天都在讲的房价，但在相当程度上，却并不是指真正意义上的房屋价格。相比较于房子本身，更加值钱的其实是土地！
毕竟，人们都明白一个道理，那就是房子是无限的，以后还可以建很多栋，但土地是有限的，占一块儿少一块。因此大地永远都是最受市场追捧的焦点！
对于没有地的房子来说，如果location一般，那么升值潜力恐怕非常有限。
举个例子，下面这套房产位于19b Holly Street, Avondale。
该房拥有2间卧室、1间卫浴和1个车位。
该房建于1960年代，建筑面积为77平米。
该房的地契类型为Cross Lease，与另外两套房产共享634平米的土地，CV估价为$52万（2017年7月）。
2018年7月，该房以$51万的价格成交。
结果，业主在对该房进行装修之后，于2019年1月将该房重新挂牌上市，开价$62.8万。
在翻修后，该房不仅装饰一新，还完成了升级——卧室数量从之前的2间增加至3间。
不过，该房长期以来一直没能找到买家，直到2019年7月才以$557,000的价格成交。
在装修之后，虽然售价较之前增长了$47,000，但考虑到佣金、中介费和装修费，业主真的赚到钱了吗？
这个Case告诉我们，除了location之外，是否具备开发潜力，往往决定了一套物业的增值上限。
当然，对于房产增值这个话题，永远是见仁见智。
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PS：以下是2020年1月22日Barfoot市中心拍卖场的成交记录：
（责编：Roy Liu）
