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拍卖分析:顶级学区房腰斩;豪宅割肉70万;只有这样的房子还坚挺!

头条作者: 后花园
拍卖分析:顶级学区房腰斩;豪宅割肉70万;只有这样的房子还坚挺!
摘要圣诞假期在即,估计余下时间里市场依然会延续目前的行情!

后花园新西兰房地产在线11月25日报道:

海外买家禁令生效一个月了, 或许因为消息早就被市场消化,总体价格没见到太大变化, 但分化越来越明显。

先看一套Half Moon Bay的海景房。 具体地址是15a Sunderlands Road。这套房产的学区是Macleans College,和双校网齐名。

不仅如此,这栋房产还能看到Rangitoto海岛景色,走路去Halfmoon Bay码头也只有10分钟。

漏水房2

地契是Cross Lease,和邻居共享1080平米土地。

房子是漏水房,所以165万的CV估价里,房价只有2.5万。

但这套地价估值162.5万的房产,最终只卖了91万,近乎腰斩。

漏水房3

因为是Cross Lease,未来重建需要邻居同意,但这个价钱,肯定是赚了。

如果买家是另一户Cross Lease的邻居,升值潜力就更大了。

此外,本周一对美国夫妇决定出售名下的两套豪宅。一套是Remuera豪华公寓的顶层复式,另一套是激流岛名为Glasshouse的6卧住宅。

玻璃豪宅1

位于激流岛的豪宅,2015年以360万买入,如今以289万的价格挂牌出售。算上中介费,亏了70多万。

在房产市场遇冷分化的情况下,无论是学区房还是豪宅,都能捡到漏,甚至是大漏。

反倒是那些适合首次置业者的房产价格坚挺。Corelogic上个月的数据显示,CV估价65万以下的住宅,市场成交价则会高于CV估价9%!

那些两卧室的小户型,以及过去不怎么起眼的奥克兰西区房产,现在不但抗跌,且时常能以高于CV5-10%的价格成交。

下周,新西兰央行很可能放松针对首次置业买家房贷的LVR限制,对这类房产又是一个利好。


下面进入本周拍卖分析

后花园搜集到的数据显示,本周共有362套房产参与拍卖,数量和清盘率都略有上升。但无论是中位价还是均价,都有所下降。

自海外买家禁令生效后,清盘率就降到30%以下。圣诞假期在即,估计余下的时间里市场依然会延续这样的行情。

概况

价格概况

房源分布上,中区参与拍卖的房源数量最多。北岸和东南区分列二三位。

房源分布

各主要城区的清盘率上,中区和西区分列一二位,也是仅有的两个清盘率超过30%的主要城区。北岸和东南区的清盘率更是跌至20%以下。

区域清盘率

价格分布上,依然是入门级和中端房产销量最多,总占比达到了85%。

价格分布

冠军房产

本周成交价格最高的房产位于St Heliers,具体位置是41 Paunui Street。

冠军房产3

该房产占地814平,室内面积280平,5室3卫浴。

冠军房产2

这套海景房距离海滩和餐饮区都不远,且属于Mixed Housing Suburban 区域。 学区是St Heliers School和Glendowie College。

冠军房产4

该房产上次交易是在2011年,成交价185万纽币。目前CV是287.5万,成交价335万。7年升值约150万。


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