拍卖分析:这么多的钱哪里来的?房价上升,但清盘率继续低迷!
后花园新西兰房地产在线11月11日报道
REINZ的数据显示,今年上半年,新西兰百万级住宅的数量同比增加了218套(涨幅4.2%),总数达到5438套。
房价在百万级的城区也增加了好几个,但全部在奥克兰以外,
前几年奥克兰人退休卖房,拿着钱去别的地方养老,推高了那里的房价。但现在奥克兰房市冷清,是哪里来的资金,推高了这么多城市的房价?
REINZ的说首次置业者离开奥克兰,推高了其他城市的房价。
同去的,应该还有房产投资客。 现在其他城市的租金回报率要好过奥克兰太多。
惠灵顿有多个城区晋级百万俱乐部
资金从奥克兰流向外地,未来奥克兰房价上行乏力,会延续横盘、分化、甚至稳中有降的态势。
但奥克兰房价发生悉尼和墨尔本那样下跌的可能性应该不大。一方面奥克兰的住宅供给依然有缺口,另一方面新西兰二三线城市在涨,作为一线城市的奥克兰又怎么会暴跌呢?
ASB首席经济学家Nick Tuffley说,只有人口减少或收入降低或两者同时发生,房价才可能下跌。
另外本周另一个重大的地产新闻是,政府规定如果买家在3年内将kiwibuild住房转手,只需上缴30%的卖房盈利
这一政策转变,使得买家可以随着收入的上涨,卖掉Kiwibuild,另购大房。这将极大的促进市场的活跃度。
这是工党住房政策里,最靠谱的一项。
房地产联动着银行业和建筑业。 而ANZ一家银行的利润就高达20亿,是恒天然和纽航等众多大企业之和。
如果房地产玩儿死了,银行和新西兰的经济都受不了。
今天起,ANZ推出了3.95%的一年期固定利率。这是新西兰二战以来,第一次有大银行推出这么低的利率,仅3周有效。近期有买房计划的人不要错过!
下面进入本周拍卖分析
后花园搜集到的数据显示,本周共有298套房源参与拍卖,房源数量和清盘率都有所下降,但中位价和均价则双双上涨。
房源分布上,中区参与拍卖的房源数量最多,北岸和东南区分列二、三位。
区域清盘率上,各主要城区都比较惨淡。中区勉强过了30%,东南区、北岸和西区的清盘率比冬天淡季还不如。
价格分布上,依然是入门级和中端房产销量最多,合计占比达到了85%。
冠军房产
本周冠军房产位于北岸富人区Milford,具体地址是1/53 Milford Road。
该房产距离海滩一步之遥,3室3卫浴。地契是crosslease ,两户共享790平米土地。
学区包括Milford Primary和西湖男女校。CV273万,最终成交价是250万。