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拍卖分析:经济数据好转,阿登妹大概率连任,未来3年房住不炒!

头条作者: Sheng
拍卖分析:经济数据好转,阿登妹大概率连任,未来3年房住不炒!
摘要在这种情况下,只要明年大选前,经济数据不过于难看,阿登妹大概率要连任了!

后花园新西兰房地产在线5月5日报道:

本周Realestate.co.nz、QV、Barfoot&Thompson等纷纷公布了地产数据的月度报告。简单的说,就是奥克兰房价和2016年顶点时降了10万左右,但是有逐渐走稳的趋势。

不过另一个重要机构——新西兰统计局的两组数据,更有看点。

1,今年第一季度,海外买家活动明显减弱,相比去年同期,海外买家占比暴跌了80%多。

2,在对华出口的带动下,新西兰3月份出口额再创新高,达到创纪录的57亿纽币。

在新西兰经济信心低迷的情况下,中国对新西兰制品、肉类和林业产品的需求继续增加,可以说给工党政府送来了及时雨。

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阿登妹兑现了大选承诺,把奥克兰地产市场从国际市场变成了本土市场。再加上奥克兰房价微跌继续,各商业降低房贷利率,奥克兰房价的可负担性的确得到了改善。在这种情况下,只要明年大选前,经济数据不过于难看,登姐大概率要连任了!

工党治下,房住不炒。想长期持有的、自住型和改善型买家依然可以入场,炒短线获利的机会越来越少。

下面是本周拍卖分析

上周因为公共假期的因素,参与拍卖的房源数量很少。本周市场进入正常模式,清盘率和价格等各项数据都有所提升。

概况


价格概况

本周各大地产机构的数据显示奥克兰房价正在趋稳,后花园搜集到的一些成交记录也印证了这一点。另外房产市场的分化依然很明显,比如Remuera一个两房Unit卖到了90万之上,超出了首次买家的能力。

冠军房1

上图这套房产位于9/9 MacMurray Road, Remuera。土地面积是253平方米, 室内面积是87平方米,2室1卫浴,81万的CV估价,本周以95万的价格成交。在Stonefield,一套103平米的公寓也卖出了97.5万的价格,每平米1万元的价格,依然坚挺。

不过在北岸好区Davonport和Milford,花70多万就能买到2房的Unit。街区和屋况,都是价格分化的因素。

从房源数分布上看,中区最多,北岸和东南区位列第二和第三位。

房源分布

清盘率上,各主要城区中,只有中区超过40%。北岸、东南区和西区差别不大。

区域清盘率

参与拍卖的房产中,入门级和中端房产依然最好卖,合计占比74%。

价格分布

冠军房产

本周最贵房产是一套在后花园做过推广的海景豪宅,具体地址是5 Ringwood Street, Torbay。

冠军房2

该房产古香古色,面朝大海,春暖花开,占地面积3751㎡,7室4卫浴。

冠军房3

该房产1999年以115万购得,20年后以437.5万售出,不过还是略低于475万的CV价格。

冠军房4



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