本周奥克兰拍卖分析,买家到底哪去了？后花园这些数据给您答案！
新西兰联合执政政府去年10月22日开始实施的禁止海外买家购买新西兰二手房，9月和10月奥克兰迎来了一个房产买卖的小高峰，当时上市房源很多，把原本11月份才迎来的夏季房产高潮提前了，海外买家当时也是紧紧抓住最后买房的期限，不过9-10月份的房产买卖，这些买卖的交割期一般都在10-12月份，很多房地产平台统计的10-12月份的数据看上去都很漂亮，不少人也通过这些10-12月份发布的数据断定，海外买家对奥克兰房市的影响非常有限。
Barfoot 的数据：
12月以后，整个新西兰房地产迎来圣诞假期。2月份开始，上市房源开始增加，中介开发商也逐渐回到市场，但是几乎所有房地产平台发布的2月份数据并不乐观，Barfoot这周发布的2月份房产汇总，用到了“成交量低迷 价格持续走低”。Barfoot 中介公司的房源数量可以占到整个奥克兰市场的33%左右，奥克兰共有12,000套住宅正在销售，其中Barfoot占4,100套，然而Barfoot二月份只卖了474套，也就是其10%的库存，这是自2008年12月份以来当月成交数量最低的一个月。1月份和2月份Barfoot成交数量一共是1127套，相比去年的数量下降了10.4%。从新上市房源的角度分析，Barfoot2月份共有1563套房源上市，相比去年2月份的1747套，降低了10.5%。房屋的成交价格也比去年2月份下降了1000纽币，按照百分比来讲，是0.1%，也就是说基本过去12个月，奥克兰的房价没有涨也没有大降，基本算是持平。
Realestate.co2月份报告
Realestate.co作为老牌的房地产平台（主要是页面样式比较老套^-^）他们提供的2月份报告是从库存数量，新上市房源数量以及卖房者的asking price来分析: 他们的报告显示，奥克兰2月份新上市房源的数量3705套，相比去年2月份减少了9.9%，这个减幅和Barfoot基本持平，但是奥克兰目前库存房源数量增幅明显，这说明很多房子卖不掉，依然在市场上等待买家的问询。卖房者的Asking price 可以从侧面反映出市场的心理价格，基本持平的心理价格说明卖房者对于新年房市还多少存有信心，基本上大家也都明白，房价不会大降，但也不会再增长了。
后花园的数据：
简单的和大家分享一下过去3个月后花园的访问数据，首先，先做个广告，后花园网站改版了，大家可以点击www.HouGarden.com 或者去谷歌百度搜索“新西兰后花园”，都可以找到我们的链接。页面风格变得更加简约，数据做的更加全面了。习惯用手机的朋友，也可以去苹果手机App Store，谷歌应用市场，或者腾讯的应用宝，搜索新西兰后花园，都可以找到我们App的下载链接。
后花园依然保持每天的独立访客8,000-10,000个用户, 7天的独立用户在45,000-50,000左右, 28天内的独立访客在13万-14万左右。
其中，新西兰本地的访问量占到73.8%, 中国大陆占到了22%，中国香港排名第三，只有1.45%，接着是来自澳洲，美国和中国台湾的用户。
过去3个月，用户共完成了166万次的搜索，其中排名第一的Residential （住宅买卖的搜索），将近120万次，接着是租房的搜索，占比11%。排名第三的搜索是后花园找室友的搜索，占到了6%左右。后花园估价是最近这个版本加上去的，用户的搜索数量还不是很高。
针对华人用户的搜索行为，奥克兰中区，北岸，东南区Manukau 以及西区是最多的，出了奥克兰之外，搜索基督城房产搜索数量排名第6.
最受华人喜欢的几个区都在下面的图中了：Albany, Epsom, Remuera, Mt Eden, Auckland 市中心，Takapuna, Browns Bay, Milford....
通过后花园的搜索指数，我们发现（见下图），12月底到1月初整个搜索指数有个小低潮之后，2月份的搜索量很快就回到去年9月和10月份的水平。
后花园的用户数据并没有减少，搜索数量依然很强劲，但反观2月份中介公司提供的成交数量减少，也许会有以下的几点推论：
很多买家陆续回到市场，但都依然在持币观望
买家2月份开始活跃，但是好房子相对比较少，市场上很难找到合适的房子
银行申请贷款变难
很多打算换房子的新西兰本地华人，但是因为现有的房子卖不掉，所以无法购买新房
.....
如果您有任何好的推论，也可以在底部留言发给我们。
奥克兰本周的拍卖分析！
奥克兰本周共有328套房屋拍卖，其中100套成功售出，清盘率31%。
按照拍卖的房源数量分析，奥克兰中区依然最多，达到了125套，接着是Manukau 东南区，共有64套，奥克兰北岸59套，西区44套。
按清盘率奥克兰中区最高，44套成功售出，81套流拍，清盘率33%。北岸只有17套售出，40套流拍，清盘率30%。 Manukau只有23%，西区32%。
按照价格来看，最终成交价格50-100万的占比54%，100-150万占比17%， 这个数据也可以看出目前首次置业（低于100万）的市场是成功成交的主流。
本周成交的中位价是95万
我们汇总了过去一周成交的房源价格，和CV进行了比较，虽然CV并不能真正体现房子本身的价值，不少房子的CV是不准的，但可以作为一种参考，我们发现，成交价格比CV的百分比从-22%到26%都有。
