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奥克兰住宅销量5月惊天逆转,市场真要反弹了?

头条作者: 番茄捣蛋
奥克兰住宅销量5月惊天逆转,市场真要反弹了?
摘要在Thompson看来,5月交易表现是奥克兰市场已经触底或接近触底的另一个迹象。

后花园6月2日援引NZ Herald报道:

因买家重回市场,奥克兰5月住宅交易量大幅上涨。

据奥克兰最大地产中介公司Barfoot & Thompson透露,5月成交量为723套,较4月的473套有显著增长。总经理Peter Thompson将其视为一个积极信号。

“热切的买家在5月重回奥克兰市场,成交量创下去年5月以来的最高月度纪录。”

然而在此之前,市场刚刚迎来一个无比惨淡的4月,其销量成为过去22年的同期最低。没想到在紧随其后的5月却迎来强势反弹,直逼疫前同期水平。

在Thompson看来,5月交易表现是奥克兰市场已经触底或接近触底的另一个迹象。

不过成交量扶摇直上却并未带动价格上涨,甚至有些许回落。4月销售中位价为$108万,5月微降至$107万,低于1月和2月的$111万和3月的$110万。

对此,Thompson的看法是销量比价格更为重要。

“虽然5月交易的中位价和均价同时低于4月,但销量表现却十分抢眼,比过去三个月的平均月销量高出1/3,说明买家并没有被高利率劝退。”

从全国范围看,5月销售中位价为$95.5万,较4月下滑4%;均价为$107.1万,环比下跌1.5%。

“虽然5月中位价同比下滑15.1%,但均价同比跌幅要小得多,为10.9%。”

“卖家会感到欣慰,因为价格已经来到一个拉动销量增加的点,也支持了央行行长近期关于房价处于更可持续水平的言论。”

据了解,5月总共有1262套房产在Barfoot & Thompson挂牌上市,接近过去三个月的平均水平。Thompson称一旦销量开始增加,可预见买家的选择会逐渐减少。

“买家已经回归高端市场,5月有31套物业售价超$200万,是该类别今年第二高的月销量。”

另外售价在$75万以下的物业也十分抢手,登记销量为148套。

其实除了Barfoot & Thompson,多家机构近日纷纷发布市场触底的预测,认为尽管利率可能长期维持在高位,但未来前景看好。

OneRoof-Valocity房产指数显示在截至5月的3个月内,新西兰平均房价减少$2.2万至$95万,降幅为2.3%。连续利率上涨对价格产生下行压力。

奥克兰平均房价在本季度进一步下滑3.2%($4.3万)至$129万,不过北地大区、奥塔哥和西海岸的均价却出现涨势,坎特伯雷、塔拉纳基和惠灵顿的跌势则有所放缓。

CoreLogic认为全国房价尽管在5月继续下跌,但步伐已经放慢。

另据ANZ经济学家预测,房价将在今年第四季迎来0.1%的年涨幅,早于此前预测的明年第二季。

责任编辑:番茄捣蛋


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