拍卖分析-清盘率依然保持低点3月份数据预示今年奥克兰房市不容乐观
奥克兰最大的中介公司Barfoot 这周发布了公司3月份成交数据，Barfoot在3月份成交了963套房产，与2月份的474套相比翻了一番还多，不过同比去年3月，销量下降了9.5%。往年的数据，市场红火时3月的成交量都在1000套以上，2018年3月的销量是1064套住宅。
小编一直很期待各个公司推出的3月份数据，受到季节性的影响，每年12月到第二年的2月份，新西兰房市基本处于休假模式，3月份开始，整个行业都期待各自的业绩可以冲高一下。另外，3月份是新西兰大部分中介公司和中介财政年度的最后一个月，4月份开始，中介们和公司的佣金分配比例会重新回到起点，当中介帮助中介公司赚取到一定佣金之后，才会和公司有一个更好的佣金分配机制。所以，在很多中介心目中，3月份是佣金可以拿到最高比例的最后一个月，市场上很多中介从业人员都会在3月份冲高业绩。但Barfoot的数据显示，今年3月份的数据并不十分理想，成交数量只有963套，相比过去几年里，每个3月份都在1000套以上, 其中 2018年的成交数量是1064套，2017年3月份的成交数量是1110套，2016年3月份的成交数量是1341套，2015年3月份的成交数量是1597套。
成交数量的下降基本预示着2019年上半年奥克兰房屋市场依然会处于低点，4月份Barfoot的成交数量小编可以有个大胆的预估，应该会保持在500-600套左右，5-7月份的每个月的成交数量会稍有增长，但基本也只会保持在700套左右。
回到本周的拍卖分析，本周共有278套房源参加了拍卖，其中65套在现场成功售出，197套流拍，清盘率只有25%，和上周基本持平，但成交数量比上周少了10套。
从上市的房源数量分析，中区依然是房源最多的城区，共有111套，接着是北岸73套，东南区Manukau 39套，西区27套。 仔细分析各个城区的清盘率，中区的只有27%，和过去几周的近40%相比，下降很明显，北岸清盘率24%，基本符合过去几周以来的清盘数据。东南区Manukau只有16%，西区28%， 基本上奥克兰这几个大的城区，清盘率都没有超过30%。 按照价格分析，本周超过200万的房源数量只有4套，150万-200万的只有6套，19套在100-150万之间，共有30套低于100万。 本周成交的中位价98万，平均价111万，但是因为成交数量很低，这几个数字可以其实无法真正反映市场的价格。 在这里，小编要澄清一下本周售价最贵的房子，Kingsland 7房，本周以295万成交，但其实这次拍卖的价格是两套房子一起的价格，包括585 New North Road （政府CV 是160万) 以及 587 New North Road （政府CV是171万），两套加起来的CV达到了331万。成交价格是295万，买家应该是一位精明的房产投资者，这两套物业目前以每周$1250纽币出租，既有稳定的租金收入，又有未来建Terrace house或者公寓的潜力，还是一个很好的投资。只不过，如果按照80%的贷款比例，每周1250纽币的租金还是无法偿还贷款。 585 & 587 New North Road, Kingsland 585 & 587 New North Road, Kingsland 585 & 587 New North Road, Kingsland
