捡漏？奥克兰公寓$7.5万顺利成交，拍卖占比正大幅下跌

后花园6月2日援引NZ Herald报道：

不管是入门买家还是高端买家，奥克兰6月拍卖市场似乎同时满足了两者的胃口，均有从中尝到甜头。

5月，一套位于Rutland Street的Studio公寓以$7.5万价格顺利成交，高于$5.9万心理底价；与此同时，Herne Bay一套五卧住宅以$622万高价易手。

尽管在与中介和拍卖师的沟通中，可以明显感受到市场风向已转，可如买家相中心仪物业，成交依然照旧。

住宅交易市场自2020年6月开始迎来疫情繁荣，不过在今年5月，奥克兰住宅的拍卖占比已跌至23.4%。

据Harcourts地产中介Diego Traglia透露，自己去年曾经手200套拍卖房源的上市。虽然眼下价格有所降低，但他仍然推荐拍卖出售。

“去年拍卖占比达到80%，今年仅接近25%，但另外一半会在48小时内售出。”

“我们现在会展开为期两周的上市推广活动，等待现金买家的出现。现金为王，然后我们会转向有条件出售。”

Traglia心里十分清楚的一点是，有那么两类住宅几乎永远不会出现在拍卖场：其一，卖家对2021年的价格抱有执念；其二，所谓的“四星以下”住宅。

“除非价格极其诱人，不然还是买家握有选择权，他们会选择四星或五星品质的住宅，而不再是两星或三星。”

“现在很多卖家所面临的现实情况是，即便他们声称自己不是来白送的，可仍需要卖房。你可以跟市场理论说自己的房子价值$160万，可如果类似物业有卖家愿意接受$140万，那$140万就是价格标杆。”

对此，Harcouts总经理Martin Cooper深有同感。他称不愿适应市场变化的卖家将错失出售机会。

“房价去年涨了20%，现在的情况就像是坐在一把老旧的扶手椅上，我们仍然在卖房，仍然很舒服，可有人拿走了垫子，虽然舒适度不如从前，但仍然不错。”

责任编辑：番茄捣蛋