5月租房数据出炉！奥克兰再夺全国第一！报告称，年底前市场可能生变

后花园2023年6月21日报道：今天，Trade Me Property发布的租房数据显示，今年5月，奥克兰的周租金要价上涨到了$660，成为了全国租房最贵的城市。

该机构的最新数据表明，自去年5月以来，奥克兰的周租金要价同比上涨了10%（+60纽币）。

与此同时，奥克兰的租房供应同比下滑了35%，但需求却上涨了55%。

Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示，造成以上现象的原因是年初发生的洪灾和飓风事件，这些突发事件导致该市的租房供应突然减少，租金也水涨船高。

截至目前，奥克兰大约有2766套受灾住宅被贴上了黄色或红色标签，并被市议会定义为“不适宜居住”。

Lloyd表示，今年5月，奥克兰市中心的房源（包含公寓、城市屋和单元房），其周租金中位数均创下了新高。

今年5月，市中心的公寓周租金为$570，单元房为$530，城市屋为$700。

他说：“按照惯常趋势，一旦租金上涨，人们就会转向更便宜的租屋，这类租屋通常面积较小，市区公寓就是其中之一。”

从全国层面来看，5月的周租金要价创下了$610的新高。

以上数据与去年同期相比上涨了6.1%，然而，需要注意的是，在5月之前的3个月里，全国周租金要价一直维持在$600不变，这意味着与去年5月相比，租客的租房成本上涨了$35。

Lloyd表示，今年5月，全国可租赁房源数量同比下跌了19%，与此同时，需求却上涨了35%。

他说，全国大部分地区都存在租房供应短缺的现象，而背后的驱动因素有很多。

Lloyd提到：“疫情期间，游客和移民数量大幅下滑，很多人将短租房改为了长租房，如今的趋势却截然相反。当前很多人将租屋重新改为了旅游用途，因为这样可以规避很多市场监管规则的限制。”

然而，也不是所有地区都存在租房短缺的情况，比方说，Northland, Manawatū/Whanganui, 以及 Nelson/Tasman等地的租房供应就分别上涨了45%, 44% 和 20%。

与全国租金上涨趋势相悖的地区为惠灵顿，今年5月，当地的周租金维持在$650不变，但年涨幅为5.7%。坎特伯雷的周租金中位数为$550，环比上涨了$10，同比上涨了11.1%。

Taranaki的周租金中位数同比上涨了14.8%至$620，就年涨幅方面位居全国第一。

皇后镇的周租金中位数已恢复到疫情前水平，现为$750。

Lloyd表示，虽然房东仍然可以在租金要价方面树立信心，但受到薪资上涨停滞以及租客可支配收入下滑的影响，这一优势将在今年年底左右逐渐消退。

他说：“市场仍在受到政府税收政策和高利率的持续影响。”

值得一提的是，Trade Me公布的数据只涵盖了房东们在其网站上挂牌的租金要价，并没有绝对反映出租客实际支付的租金。

新西兰统计局最新的租房指数显示，在租金要价方面，房东并非每次都能如愿。今年5月，租客为新租屋支付的租金同比增长了3.8%。

（责编：Gloria）