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新西兰最适合投资买房的地区揭晓!奥克兰的排名让人大跌眼镜

头条作者: Gloria
新西兰最适合投资买房的地区揭晓!奥克兰的排名让人大跌眼镜
摘要在截至今年6月的一年里,全国仅有3个地区的房价增幅未超过10%,其中就包括了奥克兰。

后花园2020年9月25日援引newshub网站报道:本月初的一组数据显示,新冠疫情并未阻止房价上涨。如今,更多的证据表明,房产投资者将从这场疫情中全身而退。即便新的租房条例禁止涨租,但租金回报率也没有大幅下降。

今天,新西兰房地产协会(REINZ)公布了最新的资本收益和租金回报率报告(Capital Gains and Rental Yields Report),结果显示——对投资者来说,他们的租金收益率仅是微降而已。

REINZ的首席执行官Bindi
Norwell表示:“政府在3月出台规定,禁止房东在未来6个月里涨租。就百分比方面,全国多数地区的租金回报率确实有所下降。然而,降幅并不如之前预测的那么猛烈,也没有证据表明失业率和新冠疫情对此造成了破坏性的影响。”

与此同时,新西兰大部分地区的年度资本收益仍呈双位数增长,这也让投资者们松了口气。

从总体来看,表现最好的地区是Southland——当地资本收益率为20%,租金回报率为4.9%,相比去年的5.5%仅是微降而已。

Norwell表示:“Southland持续为投资者们提供了积极的资本收益和租金回报率,这意味着以战略投资的角度来看,该地区确实很理想。”

Norwell预测房价还将继续上涨。

她说:“毫无疑问,投资者还会持续关注Southland地区。尤其是现在LVR贷款限制政策已经取消,而投资型房贷首付40%的规定也取消了。再加上很多大银行还向投资者提供了与自住房买家同样的贷款条件。”

在榜单中并列第二的是西海岸和吉斯本地区,其中西海岸的租金回报率最高,为6.7%,相比去年的7.5%略有下降,该地区的资本收益率排名第六。吉斯本的房价上涨了16.2%,租金回报率从之前的4.9%微降至4.6%。

霍克斯湾的资本收益率最高,达19.3%,但当地的租金回报率却在16个地区中排名第11位。

Norwell指出:“尽管疫情在今年4月使房产交易暂时停摆,但由于房屋均价强劲上涨,新西兰所有地区的投资者资本利得均出现了大幅上涨。”

在截至今年6月的一年里,全国仅有3个地区的房价增幅未超过10%,其中就包括了奥克兰——当地房价上涨了7.6%。作为全国房价最高的城市,奥克兰的租金回报率也仅有3.2%,所以在榜单中排名末尾。

然而,今天的报告只涵盖了截至6月的数据。REINZ本月初公布的房价数据显示,此后奥克兰的房价迅速上涨,今年8月同比上涨了16%。

Norwell表示:“租金回报率唯一出现微涨的地区是Tasman,相比于去年6月的3.4%,今年前三个月的增幅为3.5%。”

她说:“这很有可能是因为,Tasman是过去12个月里租金涨幅最大的地区。”

完整名单如下:

1. Southland

2= 吉斯本,西海岸

4. Manawatu-Wanganui

5. Taranaki

6. 霍克斯湾

7. 奥塔哥

8= Northland, Marlborough

10. 尼尔森

11. 坎特伯雷

12. 惠灵顿

13. 怀卡托

14= Tasman, 丰盛湾

16. 奥克兰

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