昨天说涨，今天看跌。终极发问：奥克兰房价到底是涨是跌？
后花园新西兰房地产在线5月15日报道：
最近小编收到了一个读者的投诉。这位读者表示，你们后花园昨天说房价涨，今天又说房价要跌，每天一个说法，一点立场都没有。
小编对此感到非常冤枉。对于各种经济学家和地产领域的专家来说，近期的房市就好像是一个展示自己的舞台，大家都不愿意错过这个发表意见的机会。因此，各种评论在一时间全都冒了出来，以至于目前市场上关于奥克兰房价前景的预测和分析非常多，各种数据更是满天飞，完全没有定论。
作为新西兰最专业的中文房地产平台，由于后花园汇集了最多的房产资讯，因此才会给部分读者留下了“没有立场”的负面印象。
所谓“兼听则明，偏信则暗”，小编今天特地把所有近期关于房市的评论都整理了出来，不带任何的偏见和指向性，以供大家参考。群众的眼睛是雪亮的，相信大家在看完之后，一定会对房市的发展轨迹有一个属于自己的判断。
（一）专家：房价要在年内下跌2.7%！
经济分析师Gareth Kiernan
新西兰经济分析机构Infometrics的首席分析师Gareth Kiernan在今年4月份发布预测——今年12月奥克兰的房价将比2016年12月下降2.7％。
Gareth Kiernan认为，造成房价下降的主要原因有三个：
1.利率将上涨
“未来房贷利率将上涨1.5%-2.0%，这显然会影响很多的借款人，在奥克兰这样的大都市，这将使很多潜在的买家直接挤出市场。”Gareth Kiernan说道。
2.移民数量将下降
虽然新西兰的净移民数量在这些年率创新高，但Gareth Kiernan表示，这种趋势将在未来有所改变。
3.人口增长速度将放缓
随着净移民数量的不断增长，新西兰的人口在这些年也呈现出上涨的趋势。不过Gareth Kiernan表示，人口增长速度在未来三年将放缓
（二）央行：房价很可能还会上涨！
新西兰央行副总裁Grant Spencer
新西兰央行副总裁Grant Spencer在今年2月份表示，尽管近期奥克兰房价的增长速度已经明显放缓，但还不能就此断定奥克兰房价过高的问题已经得到解决。
在Grant Spencer看来，判断房市前景的关键还是要看最基本的供求关系，而衡量供求关系最重要的指标则是净移民的数量和新房的修建数量。目前奥克兰的净移民数量可谓是屡创新高，而新房的修建数量则迟迟没有起色。由此可见，央行认为房价很可能会继续上涨。
早在去年9月，新西兰央行就发布了对未来三年新西兰本地房价走势的预测。根据该预测，在未来三年新西兰全国的房价将上涨30%，而奥克兰的房屋均价将在未来三年达到120-130万新西兰元。
（三）QV：房市有所冷却，但不会持续太久！
著名房产研究机构QV在其今年3月份发布的房产报告中表示，奥克兰房市的确有所冷却，但这一状态并不会维持太久。
（四）地产中介：房市降温，但价格不会大跌！
(Ⅰ) Barfoot
根据奥克兰地区最大的地产中介Barfoot＆Thompson最新公布的销售数据，奥克兰房屋在今年4月份的销售量已经下降到自2008年3月全球金融危机以来4月份的历史最低点。但是，较低的成交量对房屋售价的影响却极为有限。
Barfoot＆Thompson的总经理Peter Thompson
Barfoot＆Thompson的总经理Peter Thompson于今年4月表示：“与前三个月的平均销售量相比，4月份下降了约三分之一，但是即便出现如此显著的销量下滑，奥克兰的房屋均价和房屋中位价仍保持稳定。”
在今年2月份，Peter Thompson更是表示，奥克兰房价一直稳如磐石。没有明显的迹象表明价格正经受很大的下行压力。
(II) Harcourts
Harcourts首次执行官Chris Kennedy
Harcourts首次执行官Chris Kennedy表示市场已经发生了变化。与去年同期相比，今年的房源数量较少。但房价依然坚挺——奥克兰今年4月份的房屋均价为1,024,317新西兰元，要高于去年的同期水平（916,726新西兰元）。
尽管卖家必须接受去年超级火热的房市最近已经降温的现实。但房价不会猛跌，聪明的卖家仍然可以将房产卖出好价。
（五）商业银行：房价将趋于稳定！
(Ⅰ) Westpact银行
Westpac银行 （新西兰）的首席执行官David McLean于今年5月初表示，奥克兰房地产市场的下滑速度比他们的预期要更快，而这可能会降低银行的融资成本。
David McLean说道：“奥克兰房市的冷却速度相当块！不过，我们预计奥克兰房市在今年余下的时间内将保持平稳，而新西兰全国的价格涨幅会比以前的预期还要低。”
Westpac银行（新西兰）的首席执行官David McLean
David McLean认为，房价增长过快对于经济的长期发展来说并不是一件好事，所以目前暂时放缓其实是个理想的局面。
(II) BNZ银行
BNZ首席经济学家Tony Alexander
BNZ首席经济学家Tony Alexander于今年3月表示，奥克兰房市周期目前已经达到顶峰，这意味着未来几年房价涨幅不大。
后花园观点
后花园认为近期奥克兰房市的情况非常复杂，很难准确地预计房价的涨跌趋势。至于各方对房市前景的评论，尽管结论不尽相同，但也都各有道理，一切或许只是由于自身所处位置的差异才会有不同的解读。
房价没有绝对的涨跌，有的只是相对的变化。比如，现在的房价与上个月相比，或许是降了。但与去年同期相比，则很可能是涨了。
人们总想在最低点买入，然后在最高点卖出。但问题是，没有人可以准确地判断出最低点和最高点。
大家真正可以弄清的只有自己的需求。您在买房之前，应该了解自己买房的目的，是为了自住，还是为了投资？如果是为了投资，您是打算在持有一段时间后卖出？还是打算将其开发重建？亦或只是为了长期持有，收取租金。
如果您是购买自住房的首次置业者，那么就没必要过分在乎房价的前景。
首先，自住是您最主要的购房理由。当您买房之后，马上能节省的就是目前每周所缴纳的房租。将费用变为资产，怎样衡量都不是赔本的买卖。
其次，任何机构统计的房价，都只能得到一个大概区域的房价涨跌幅，不可能具体到您所购买的那栋房产。因此，与其担心未来房价的变动，不如花费更多的时间精力，在力所能及的范畴内去挑选一个“保值属性”更强的房产。
第三，奥克兰房市非常活跃，房产交易十分频繁。因此，房价很容易在短期内产生波动，给人造成一种房价要涨或者要跌的错觉。对于购买自住房的买家来说，要能抵御住这种潜在的压力，相信自己的选择，只有这样才能把握住机会，才能买到称心如意的住房。
对于投资者来说，鉴于目前促使奥克兰房价上涨的基本因素目前依然没有发生改变，市场上最大的变数其实是在于政策方面。
在国会众多的政党中，明确提出要打压房产投资的就是工党。工党在近年来一直主张限制炒房，近日更是提出了取消一系列对业主的税务优惠。所以，可以预见，一旦工党上台，必将限制房产投资以及海外买家。而今年9月的大选，或许就将直接决定未来几年投资者及海外买家的命运。因此，对于那些已经成功移民新西兰的华人来说，应该更多地关心政治，行使自己的选举权。只有这样才能在最大程度上把握自己的命运。
