供需关系逆转，奥克兰恐再次陷入住房危机

后花园10月26日综合报道

由于人口增长超出新房供应，奥克兰可能又将面临住房危机。

新西兰统计局的最新数据显示，在截至今年6月的12个月里，奥克兰的人口增长了4.7万人，主要是受国际移民的推动。

据估计，奥克兰每户家庭平均居住3人，因此，如果再增加4.7万人，平均需要额外15667套住房。

然而，奥克兰市议会的最新数据显示，在截至今年6月的12个月里，新住宅的竣工数量仅为15263套，略低于这一数字，因此今年的房屋缺口为404套。

数字虽小，但意义重大，因为这是过去几年趋势的逆转，当时低水平的移民和高水平的住宅建筑使奥克兰的新房供应超过了人口增长的需求。

新西兰统计局的数据显示，从2018年6月到2021年6月的三年间，奥克兰的人口增加了49900人，平均每年仅增加16633人，主要原因是在实施与疫情相关的旅行限制后，移民几乎完全停滞。

为了满足这一人口增长，在这三年中还需要额外建造16663套新房，但市议会的数据显示，实际完工的房屋数量为34554套，是应对人口增长所需房屋数量的两倍多，因此在三年内有17921套房屋过剩。

在接下来的12个月里，从2021年6月到2022年6月，这一趋势更加明显。奥克兰的人口减少了12400人，导致新房需求减少了4133套。

与此同时，住宅建设持续增加，截至去年6月的一年中，新落成的住宅数量为1.29万套，全年供过于求的住宅数量为17033套。

然而，在接下来的12个月里，随着政府重新放开边境，移民再次涌入，情况发生逆转。

直到去年3月，持工作签证来新西兰的人数每月只有几百人，但从去年4月开始迅速增加，去年9月超过了1万人。

今年9月，入境的工签持有者达到近两万人，奥克兰是最大的目的地。

但与此同时，奥克兰的住宅建设已经见顶，预计未来几年将稳步下降。

这表明奥克兰房地产市场正处于转折点，移民驱动的需求开始超过供应，这可能会导致2020年之前困扰当地的住房短缺问题再次出现。

此外，新住房所需的基础设施（如供水、污水处理和电力供应），以及交通、卫生和教育等其他公共服务方面的压力也可能上升。

责任编辑：charles