交割前三天遭遇洪灾，奥克兰豪宅变危房，买家成功撤退，卖家花费百万重装上市

后花园4月29日援引NZ Herald报道

一位买家距离入住奥克兰千万豪宅仅剩几天，不料赶上了2023年奥克兰洪水和山体滑坡，豪宅摇摇欲坠。近日，这名买家赢得了放弃交易并获得百万定金退还的权利。

Ningfei Du于2022年通过拍卖购得这套位于Remuera Arney Road的房屋，并支付了10%（106万纽币）的定金。

然而，在交割前三天（也就是Du需要支付全部1060万纽币购房款时），2023年1月，奥克兰遭遇风暴，导致山体滑坡，房屋下方土壤塌陷。

滑坡导致崖壁垮塌，压毁了Shore Road上的一栋住宅，并造成交通博物馆志愿者David Lennard死亡。

之后奥克兰市议会启动了价值十亿纽币的危房回购计划。

当时，这套Arney Road的房屋卖家David Youn和Miji Sunwoo仍居住其中。

房屋随后被政府贴上红色警示标，表示受损严重、禁止进入。

两人联系了保险公司，并试图推动交易继续，但到了3月，Du正式取消了交易。

卖家指控Du违约，拒绝退还定金。

然而，最近高等法院的裁决支持了Du，判定该房屋在交割时“完全无法使用”。“因此，Du先生完全有权取消买卖协议。”

Youn和Sunwoo随后投入110万纽币进行修复，使土地和房屋重新安全可用。

修复完成后，他们于去年9月将房屋重新挂牌出售，并希望能在今年底前找到新买家。

风暴损害

公开记录显示，Youn和Sunwoo于2019年以595万纽币购入该房屋。

随后，他们对这座由1970年代建筑师Claude Megson设计的四居室房屋进行了彻底翻新。

包括一间现代设计师厨房、标准泳道游泳池，以及一座可俯瞰Rangitoto岛和奥克兰港的宽敞露台。

然而，当山体滑坡发生时，后院和泳池一同滑落山坡，露台也悬挂在半空中。支撑主卧室的一根立柱也暴露了出来。

警方因安全问题要求Youn和Sunwoo立即撤离，第二天，市议会工作人员正式贴上红牌，宣布房屋为危房，禁止入内。

1月31日交割当天，卖方律师发邮件给买方律师，提议按原计划当天完成交割。

他们表示将尽快委托工程和地质技术报告，以撤销红色警示标。

同时，他们将向保险公司Vero提出索赔（保额上限为126万纽币），并努力将保险赔偿款转交给Du。

Du的律师回应称，1月29日原定进行的交割前验房无法进行，房屋已被认定为“不可居住”，且无法在交割日前修复。他们需要立即了解损坏情况，并争取时间评估Du的合法权利。

2023年2月初，双方分别委托进行了房屋状况评估，评估结果指出房屋存在进一步不稳定风险，需要更多研究。

到了3月，房屋的红标被降级为黄标，允许居住和进入除露台和主卧之外的所有房间。

Youn和Sunwoo原本依赖Arney Road房屋出售，以完成在Mellons Bay购置另一套房产，因此提出了新的交割日期——3月24日。

当Du未能在新日期完成交割时，卖家告知他仍需支付926万纽币购房款，并开始计算利息。

Du的律师则反击称，房屋在原定交割日已属“不可居住”，到2023年3月时依然如此。

Du随即取消了购房合同，并要求返还定金，否则将把卖家告上高等法院，并要求索赔“额外费用”。

高院审理

案件于今年2月在高等法院审理。

卖方律师辩称，由于1月原定交割日无法完成交割，因此交割日期成功推迟至3月，那时房屋已可居住。因为大部分区域可以正常使用，同时卖家还承诺，如果修复工程增加了买家的负担，将适当降低购房价。

但法官van Bohemen同意Du的观点，认定房屋在1月原定交割日以及3月新日期时，均属于“不可居住”状态。他下令返还定金，并支付利息。

责编：charles